Податкова доля нереалізованого приросту капіталу мебльованої орендної власності, що підлягає
Опублікував Ameublys
Сенатор UMP від виборчого округу французів, які проживають за межами Франції, Крістоф-Андре Фрасса, звернув увагу міністра бюджету на фіскальну долю нереалізованого прибутку від капіталу майна, яке здається в оренду з наданням пожертви.
Нагадуючи, що дохід від орендованого майна, наданого звичайним способом, підпадає під категорію промислових та комерційних прибутків, сенатор зазначив, що, читаючи адміністративну доктрину, коли оренда здійснюється ФОП, баланс якого зданий в оренду майно зареєстроване, реєстрація майна в балансі сама по собі не приносить оподатковуваного приросту капіталу (пор. BOI-RFPI-PVI-10-30- 20130211, §80).
З іншого боку, продаж майна, зафіксованого в активі балансу ФОП, підпадає під режим приросту капіталу від нерухомості, доки оператор користується статусом непрофесійного мерендодавця.
З цього приводу він попросив міністра уточнити, чи пожертвування зазначеного майна, здане в оренду з меблями та занесене в баланс, призводить до оподаткування прихованого приросту капіталу як прибутку, застосовуючи положення тієї ж адміністративної доктрини ( пор. BOI -BIC-PVMV-10-10-20-20120912, §440 - 510).
Міністр насамперед згадав стару, але не менш постійну практику Державної ради ("зокрема, рішення Державної ради № 84803 від 10 липня 1925 року"; див. BOI-BIC-CHAMP-50-20130109, §30), згідно з якою державний секретар вважає, що «доходи від орендної плати, що здійснюються регулярно, оподатковуються податком на прибуток у категорії промислових та комерційних прибутків (BIC). "
Отже, виходить, що орендодавці мебльованих квартир підлягають податковим зобов’язанням, що відповідають цій категорії доходу, і що, зокрема, якщо вони підпадають, автоматично або за бажанням, реальному податковому режиму, вони повинні мати:
бухгалтерський облік;
звіт про доходи;
і баланс, в якому вони фіксують орендовані товари.
Крім того, згідно з положеннями статті 155-IV-2 CGI, діяльність прямої або непрямої оренди мебльованих житлових приміщень або призначених для здачі в оренду мебльованими здійснюється на професійній основі, коли дотримані наступні три умови:
1 ° Принаймні один член податкового домогосподарства зареєстрований у торгівлі, а компанії реєструються як професійний лізингодавець;
2 ° Річний дохід, вилучений від цієї діяльності усіма членами податкового домогосподарства, перевищує 23 000 євро;
3 ° Ці надходження перевищують дохід фіскального домогосподарства, що підлягає оподаткуванню податком на прибуток, у категоріях заробітної плати у значенні статті 79 того ж кодексу, промислові та комерційні прибутки, крім тих, що отримуються від діяльності з меблевої оренди, сільськогосподарських прибутків, некомерційні прибутки та доходи керівників та асоційованих компаній, зазначені у статті 62 того ж кодексу.
Якщо ці три кумулятивні умови не виконуються, діяльність вважається такою, що здійснюється на непрофесійній основі.
Однак, застосовуючи статтю 151 септі VII, CGI, статті 150 U до 150 VH того ж кодексу, тобто податковий режим приросту капіталу від нерухомості фізичних осіб, застосовуються до приросту капіталу, здійсненого під час продаж житлових приміщень, мебльованих або призначених для здачі в оренду мебльованих та підлягають прямій або непрямій оренді, коли ця діяльність не здійснюється професійно.
Нарешті, у застосуванні статті 150 U, I CGI оподатковується лише прибуток від капіталу, реалізований під час продажу для розгляду майна або суміжного права.
Безкоштовні передачі не входять у сферу дії цього пристрою (див. BOI-RFPI-PVI-10-30-20130211 §1).
Тому міністр підтвердив, що "пожертва нерухомого майна, що підлягає наданій в оренду мебльованій нерухомості, що здійснюється на непрофесійній основі, не є подією, що призводить до приросту капіталу, що оподатковується податком на прибуток. "