Правильно укладати договори з майстрами - Частина 1 Verband Wohneigentum e
Отримання пропозицій з подальшим введенням в експлуатацію майстрів та будівельних компаній викликає багато побоювань. Загальновідомо, що пропонована ціна часто зрештою значно перевищується. Чому це і що з цим можна зробити?
Будівельні підрядники знають, що власники будівель часто призначають контракт виключно залежно від ціни пропозиції. Це означає суму, яка відображається в кінці пропозиції. Залежно від рівня знань клієнта, він лише в обмеженій мірі або взагалі не враховує опис послуги, що пропонується. Швидше, він припускає, що пропозиція включає всі необхідні послуги. Ці очікування не рідко розчаровують.
Для кращого розуміння короткий опис деяких видів оплати праці, які є загальними для будівельних робіт:
Ціна за одиницю (EP)
Всупереч поширеній думці, ЄР є стандартною компенсацією. Підприємець пропонує певну послугу за ціною за одиницю. Предметом угоди є описуваний показник та ЕП, але не передбачувана кількість (також звана масами) або ціна товару.
Приклад малярської роботи
Просто пофарбуйте стіну (25 євро за квадратний метр) х 40 = 1000 євро
Якщо згодом виявиться, що потрібно було фарбувати не 40, а 50 кв. М., Ціна товару відповідно зростає.
Фіксована ставка
Фіксовану ставку часто плутають з ЄП, оскільки клієнт вважає, що він заборгував саме ту суму, яку вказано в кінці пропозиції. Однак це лише в тому випадку, якщо сторони домовились, що вся послуга, незалежно від масових змін, буде надаватися за фіксованою ціною.
Приклад малярської роботи
Зніміть і прикріпіть плінтуси (фіксована ставка) 100 €
Звичайно, послугу, яка спочатку пропонується на основі ЄР, також можна взаємно перетворити на фіксовану ставку. У разі суперечки клієнт повинен детально вказати, коли, як і за яких обставин домовився про яку фіксовану ставку. Потім підприємець повинен довести, що жодної єдиної ставки не погоджено
Погодинна заробітна плата
Погодинні послуги із заробітної плати пропонуються, якщо зусилля важко передбачити, і, отже, ціни ЄП або фіксованої ставки не можуть бути надійно розраховані.
Деякі пропозиції містять оцінку витрачених годин. Однак це, як правило, не є обов'язковим. У наведеному вище прикладі ціна товару не вказана, оскільки це так звана позиція вимог, яка не завжди необхідна.
Приклад малярської роботи
Видаліть будь-які пошкодження штукатурки після видалення наявних шпалер
(за годину) 40 €
Клієнт повинен розглядати погодинний контракт про заробітну плату із здоровою підозрою, оскільки це може спокусити людей не працювати швидко. Тому важливо стежити за погодинною оплатою праці. Слід зазначити, що клієнт розпізнає зазначену кількість годин, коли підписує погодинний розрахунок заробітної плати. Тоді можна заперечити лише їх необхідність.
Також існують різні причини іноді значних різниць між ціною пропозиції та кінцевою сумою рахунку-фактури. Кілька прикладів:
1. Кількості збільшуються порівняно з пропозицією
У випадку з контрактом на EP, це залежить від того, наскільки надана узгоджена послуга. Якщо фактичні кількості відрізнятимуться від вартості, передбаченої для пропозиції, це може призвести до значного збільшення витрат. Зворотний випадок, а саме, що насправді використовуються менші суми, трапляється рідко. На практиці неодмінно має статися так, що кількості в пропозиції навмисно встановлюються низькими, щоб отримати замовлення за низькою ціною пропозиції.
2. Потрібні додаткові або модифіковані послуги
Що стосується будівельних робіт, то аж ніяк незвично, що при поданні пропозиції ще не відомі всі відповідні обставини, тому під час виконання необхідно відступити від пропозиції. Наприклад, при установці нової арматури для душу може стати очевидним, що труби в стіні напівзруйновані і потребують заміни.
Однак трапляється знову і знову, що посади, які регулярно вимагаються досвідом підприємця, відсутні в пропозиції і згодом пропонуються. Клієнт навряд чи може захиститися від цього, оскільки він довіряє своєму партнеру по контракту і хоче уникнути затримок.
Ми також раді приховати витрати у вищезазначених пунктах вимог. Вони не враховуються при додаванні цін товару до ціни пропозиції. Це не викликає заперечень, поки це реальна позиція попиту. Обов’язковою умовою є те, що насправді відкрито, чи потрібна ця посада. Якщо, з іншого боку, існує велика ймовірність того, що позиція виникне після подання пропозиції, це слід зробити прозорим.
3. Погодинна оплата праці
Оскільки погодинна оплата праці часто включається в пропозицію, але не враховується у ціні пропозиції, це іноді несподівано збільшує суму рахунку-фактури.
4. Додаткові витрати, слухачі
Фіксовані витрати на проїзд до готелю та з нього можуть збільшити витрати, особливо якщо ви працюєте неодноразово не весь день, а лише кілька годин. Також час від часу робляться спроби підрахувати погодинну заробітну плату для присутніх слухачів компанії. Це може бути виправдано, якщо слухач виконає необхідну роботу. Якщо, навпаки, він просто поруч, вчиться і роздає інструмент, клієнт не повинен платити за нього фінансово.
Лікар. Майкл Саттлер, LL. М.
Юрист,
Спеціаліст-юрист з питань будівельного та архітектурного права,
Бохум
У червневому номері «Сімейного будинку та саду» прочитайте стратегії уникнення несподіваного збільшення витрат.