Прийняття будівельних робіт Будівельники повинні звернути на це увагу
Прийняття будівельних робіт - будівельники повинні звернути на це увагу
При будівництві будинку настав день, коли послуги «приймаються». Потім клієнт, як правило, перевіряє разом з відповідальним архітектором або керівником ділянки, чи всі будівельні роботи виконувались відповідно до будівельних специфікацій. Дефекти для усунення перелічені у звіті про приймання. Але які наслідки приймає будівля і як можна прийняти будівельні роботи? Ми надаємо зрозумілі відповіді.
Що означає будівельна інспекція?
Якщо добудована нова будівля або часткова послуга передаються клієнту, це прийняття. Передача будівлі закінчує фазу будівництва та починає фазу використання. У той же час власник будівлі або власник будівлі бере на себе всі пов'язані з цим права та обов'язки.
Тому прийняття будівництва є також одним з найважливіших етапів будівництва будинків для професій, що беруть участь у будівництві або будівельної компанії. Оскільки з прийняттям будівельних робіт залишається лише гарантійне зобов’язання за виконані роботи.
Прямі юридичні наслідки прийняття будівлі:
- Клієнт зобов'язаний сплатити будівельні роботи або заробітну плату.
- Починається строк позовної давності щодо можливих претензій щодо будівельних дефектів.
- Тепер клієнт несе відповідальність за пошкодження будівлі, що не спричинені дефектами.
- Будівельник не претендує на дефекти, якщо він не зазначає їх у звіті про приймання із застереженнями.
- Що стосується будівельних дефектів, то зараз існує принцип зворотного тягаря доказування: Після здачі іспиту на здачу будівлі ви як власник будівлі повинні довести наявність дефекту. Сторнування застосовується до дефектів, які не зафіксовані у звіті про приймання. У технічній термінології для цих недоліків "робиться застереження".
Регіональні ремісники
Дешеві пропозиції
- Загальнодержавна мережа
- Кваліфіковані провайдери
- Не зобов'язує
- Безкоштовно
Правова основа прийняття будівельних робіт
На кожному будівельному майданчику окремі професії створюють так звані "послуги з обслуговування". Вони завжди повинні бути прийняті клієнтом, як тільки з'явиться так звана "готовність до прийняття". Простими словами: Як тільки всі торги будуть завершені або окремі секції в будівлі завершені, їх може або повинен прийняти клієнт (наприклад, власник будівлі або генеральний підрядник).
Клієнт може відмовити у прийнятті у разі значних дефектів. Дефект є "істотним", якщо конструкція відхиляється від бажаної якості, наприклад, фасад виглядає не так, як було узгоджено, або підлога укладена іншим матеріалом, ніж узгоджено в контракті. Навіть якщо є багато частих дефектів, можна відхилити прийняття. Однак тоді доцільна юридична консультація. Або слід викликати рецензента для надання підтримки.
Прийняття будівництва: експерт може бути розумною інвестицією
В основному, однак, прийняття будівель нічим не відрізняється від принципу, який ми також знаємо зі свого повсякденного життя. Клієнт замовляє послугу. Це доставляється, замовник перевіряє, чи все правильно, і переказує належну суму рахунку-фактури. Тож він «бере» виставу. У будівельній галузі є дві важливі правові основи, що регулюють прийняття будівельних робіт:
Прийняття будівництва згідно з Цивільним кодексом Німеччини (BGB)
Відповідно до пункту 640 BGB, «Прийом», замовник, у нашому випадку власник будівлі або клієнт, зобов'язаний прийняти виконану роботу. Клієнт повинен прийняти послугу, виконану згідно з контрактом, за умови відсутності серйозних дефектів. Відповідно до Цивільного кодексу Німеччини, «незначні дефекти» не є підставою для відмови у прийнятті.
BGB передбачає, що будівля приймається, якщо підрядник встановив кінцевий термін прийому, але клієнт пропускає цей термін або відмовляється від терміну, оскільки був дефект.
Дуже важливо: Клієнт повинен "зарезервувати" можливі дефекти під час процесу приймання, щоб зберегти право на усунення дефекту.
Прийняття будівництва згідно з VOB/B
Положення про закупівлі та контракти на будівельні послуги (VOB/B) забезпечують основу для укладання контрактів на роботи та послуги в будівництві. Для того, щоб VOB/B застосовувався під час прийняття, це повинно бути письмово обумовлено в контракті. Якщо клієнт є приватною особою, він повинен бути проінформований про застосування та зміст VOB/B.
Основний регламент прийняття можна знайти в Розділі 12 VOB/B. Правила там виходять за межі вимог BGB. У VOB/B є розділ про “офіційне прийняття”. Це має відбутися, якщо контрактний партнер вимагає цього. Відповідно до VOB/B, прийняття також застосовується, якщо підрядник письмово повідомив замовника про завершення та не отримав жодного відгуку через 12 робочих днів.
Згідно з VOB/B, також існує відмінність від BGB в тому, що тут може мати місце часткове прийняття часткових послуг. Підрядник має на це право. Наприклад, плиточник може доручити свою роботу клієнтові до того, як буде завершена і прийнята вся будівля.
На що слід остерігатися під час інспекції будівлі?
В принципі, якщо це можливо, офіційна приймання будівель завжди повинна проводитися для всіх будівельних проектів.
- Найкраще взяти з собою архітектора та незалежну особу, таку як інженер-будівельник, для огляду будівельного майданчика або закінченої будівлі.
- Оцініть будівельний майданчик з архітектором до дати прийняття.
- Зафіксуйте всі дефекти.
- Ведіть облік усіх недоліків, на які вже скаржились, але ще не були усунені.
- Запишіть у протоколі, які недоліки існують (природні заповідники) та чи передбачені договірні штрафи.
- Усі контрактні партнери отримують копію звіту про приймання.
Важливі терміни прийняття будівлі
Теоретично здача будівлі може також відбутися, якщо ви як клієнт відсутні. Тоді може відбутися так звана «мовчазна» або «фіктивна» інспекція будівлі. Недотримання термінів часто є вирішальним для таких форм прийняття будівель.
- мовчазно прийняття будівництва: Будівельна інспекція є мовчазною, якщо ви сплачуєте остаточний рахунок підрядника без складання протоколу перевірки в рамках перевірки. Оплачуючи, ви приймаєте будівельні роботи відповідно до договору. Якщо ви хочете зберегти своє право на офіційну інспекцію будівлі, вам ніколи не слід платити, не домовившись попередньо про дату перевірки. Остерігайтеся мовчазного прийняття
- вигаданий прийомний тест: Будівельники також не повинні бути присутніми на цій будівельній інспекції. Будівельні роботи вважаються прийнятими, якщо
- замовник отримав повідомлення від виконавця про завершення будівельних робіт і не вимагає офіційного прийняття будівництва протягом 12 днів з моменту здачі. Прийняття будівництва: не пропустіть дванадцятиденний термін
- клієнт користується закінченою будівлею або частковими послугами в будівлі протягом шести робочих днів з моменту закінчення будівництва.
Фіктивне прийняття не відбувається, якщо клієнт заздалегідь чітко дав зрозуміти, що не прийме роботу в цій формі. Це може бути, наприклад, якщо клієнт оглядає будівельний майданчик і помічає дефекти, які він хоче усунути до завершення.
Звіт про приймання є дуже важливим документом. Лише за допомогою правильно зафіксованих дефектів ви можете довести, що згодом на них можна віднести пошкодження будівлі. Отже, дефекти, зокрема, мають бути дуже точно записані у звіт про приймання.
Це має бути в журналі:
- День перевірки
- Всі учасники перевірки
- Список дефектів із зазначенням, чи є вони основними чи незначними дефектами
- Інформація щодо кожного дефекту щодо того, визнав його підрядник чи ні
- Термін давності для дефектів
- Бронювання через дефекти або контрактні штрафи
- Підпис клієнта
Пам'ятайте: на дефекти, які не були зафіксовані під час обстеження будівлі, більше не можна скаржитися пізніше. Зазвичай про лісозаготівлі дбає ваш архітектор або керівник ділянки. Теоретично згодом ви можете нести відповідальність за помилки в протоколі.
Висновок: Перш ніж приймати будівельні роботи та підписувати, уважно прочитайте протокол
Підрядники завжди повинні дуже серйозно ставитися до здачі будівлі. Оскільки як тільки ви підписуєте звіт про приймання, у вас більше немає шансів на усунення дефектів підрядником, якщо вони не вказані у звіті з застереженнями.
Тому бажано оглянути будівельний майданчик або завершену будівлю з незалежним експертом до фактичного прийняття. Таким чином виявляються можливі дефекти, які згодом можуть бути включені до протоколу приймання.