Прийом житла затримається новим законом про житло
Нерухомість та будівництво
Введення в експлуатацію багатоквартирних будинків має бути відкладено новим законом, який обумовлює прийом будівництва підключенням до електрики, газу, води та каналізації, нещодавно оприлюдненим президентом Клаусом Іоханнісом.
Нормативний акт про внесення змін до Закону про якість будівельних конструкцій, вже опублікований в Офіційному віснику та набрав чинності з лютого, зобов'язує інвесторів у нерухомість здійснювати прийом в кінці будівельних робіт, лише разом з прийомом в кінці робіт з підключення до технічної та міської інфраструктури.
Необхідність цього закону виникла, оскільки реалізація приєднувальних мереж має дуже високу вартість і підвищує ціну на квартири, тому саме забудовники житлових будинків залишаються з електроенергією, що постачається від організації будівельного майданчика, і обдурюють покупців.
Хоча закон має добрий намір, закон спричинить значні затримки з передачею житла покупцям, заявляють представники Асоціації інвесторів у нерухомість Румунії - органу, який об'єднує найбільших власників будівель у країні та готує деякі зміни до закону.
Антоанела Кома, президент асоціації роботодавців та генеральний директор іспанської забудови Granvia Romania, пропонує як приклад житловий комплекс Aviației Apartments, який нещодавно Granvia завершила в північному Бухаресті і в якому вона ініціювала кроки для підключення до електроенергії та газу в березні 2018 рік, і сьогодні, майже через два роки, він ще має встановити 11 лічильників газу. Слід зазначити, що заявки на підключення до комунальних служб можна подавати лише після отримання дозволу на будівництво.
"Ми отримали будівельні роботи в апартаментах Aviației в липні 2019 року, і нам ще доведеться встановити 11 лічильників газу. Відповідно до нового закону, ми б відклали прийом на півроку. У нас були клієнти, які переїжджали в листопаді та грудні лише з функціональною електрикою та опалювались кондиціонером та електричними радіаторами. Лічильники електроенергії також встановили на початку листопада, тож теж було пізно. Ці клієнти не могли переїхати відповідно до нового закону ", пояснює Кома.
Вона каже, що асоціація, яку вона представляє, попросить Національний орган регулювання енергетики (ANRE) змінити умови надання дозволів на підключення, якими зараз користуються комунальні підприємства, та накласти санкції на тих, хто їх не виконує. терміни.
"Розрив обумовлений великою бюрократією. Наприклад, у комплексі Gran Via Park в Луєрулуї, коли ми забирали електроенергію, Enel змусив нас підключитися до підстанції в палаці AFI Palace Cotroceni, і нам слід було пропустити кабелі через прохід Lujerului. Для перетину майна потрібна згода власників. Ми чекали 3 місяці, щоб отримати згоду влади на перетин Луерулуйського проходу, і нарешті ми перетнули бульвар Тімішоара у напрямку на вулицю Брашова, перетнули Брашову вулицю і повернулися до Луєрулую, щоб не чекати на угоду. Коли майно, яке вам потрібно перетнути, належить владі, отримати угоду надзвичайно складно ", - додає Антоанела Кома.
Новий закон розмежовує житлові та комерційні будівлі, так що забудовники підприємств торгівлі, офісів, готелів чи складів не охоплюються ним. Закон суворо застосовується до індивідуальних та колективних житлових комплексів, комунальних будівель та під'їзних шляхів.
Будьте готові до майбутнього
Закон також вносить важливу новинку для галузі будівництва шляхом внесення змін до закону 50/1991 щодо дозволу на виконання будівельних робіт.
Повітові ради та ратуші муніципалітетів округу мають зобов’язати організувати протягом наступних двох місяців комісії для єдиної угоди, які отримуватимуть на прохання фізичних чи законних інвесторів погодження та угоди, необхідні для санкціонування виконання будівельних робіт, на основі технічної документації.
"Якби все робилося в електронному вигляді, ми уникаємо всіх інтерпретацій, які виникають, коли ви стикаєтесь віч-на-віч із представниками мерії. Тепер технічна документація подається до реєстру, звідки вона повинна надійти до містобудівної служби, де вона повинна бути призначена експерту, після чого вона надішле вам відповідь поштою. Ці часи значно скорочуються, подаючи документи в електронному форматі ", згадує представник Асоціації інвесторів у нерухомість в Румунії.
Однак вона очікує, що ратуші не будуть готові робити необхідні інвестиції в сервери та сканери. «Не знаю, чи включали мерії такі витрати до бюджету. Державні закупівлі здійснюються з аукціону, який триває, якщо мер не боїться, що Рахунковий суд на нього нападе ", - робить висновок менеджер.
За короткий час будь-яка особа, зацікавлена у виконанні будівництва, повинна мати можливість подати технічну документацію на веб-сайті www.edirect.e-guvernare.ro, а Комісії за єдиною угодою зобов’язані видавати дозвіл на будівництво протягом 30 днів.
Плата за запити на затвердження та угоди також може бути сплачена через www.ghiseul.ro/ghiseul/public.
NEPI Rockcastle, Globalworth, riairiac Imobiliare, CA Immo, AFI Europe, Forte Partners, S Immo, Portland Trust, Ceetrus, Hercesa, Granvia, Cordia, Lion`s Head Investments, Bluehouse та Portico Investments є частиною Асоціації інвесторів у нерухомість (AREI).