Продажі, що підлягають оподаткуванню ПДВ
Якщо будинок є новий, продавець може продати його з ПДВ (замість реєстраційних внесків).
Потім він повідомить про це покупця і повинен зазначити це в першій письмовій угоді (приклад: компроміс).
Що таке "нове" житло ?
A будинок новий коли він передається не пізніше 31 грудня 2-го року, наступного за роком першого заняття або першого використання. Приклад: будинок, який вперше був заселений у 2015 році, є новим до 31 грудня 2017 року включно. Більше інформації на веб-сайті SPF Finance.
Вам також потрібно платити ПДВ за землю ?
З 1 січня 2011 року продаж нової будівлі повністю обкладається ПДВ. Це означає, що ПДВ сплачується не лише за продаж будівлі, а й за прибудинкову землю. В принципі, тут застосовується стандартна ставка ПДВ у розмірі 21%.
Іншими словами, продаж землі (з новою будівлею) більше не підлягає реєстраційному збору, але оподатковується ПДВ. Зробити це, три умови повинно бути виконано наступне:
- дозволяється будувати на землі, а споруджена будівля продається з ПДВ
- землю та будівлю продає одна і та ж особа
- земля та будівля продаються одночасно
Якщо ці три умови не виконуються спільно, тоді ви заплатите реєстраційний збір за придбання землі. За придбання землі в регіоні Брюссель-Столиця або регіоні Валлонія ви сплачуєте реєстраційний збір у розмірі 12,5% (10% у Фламандському регіоні).
Нові будівлі, що будуються або будуються
Режим продажу із застосуванням ПДВ можливий лише для будівель, що будуються або будуються, та нових будівель. Що стосується споруджених будівель, цілком логічно, що покупець сплачує ПДВ: він сплачує реєстраційний збір за вартість своєї землі, коли він її купує, і він сплачує ПДВ під час придбання підрядника в міру завершення робіт. Щодо будівель, що будуються, чи споруджених, але нових, законом було встановлено подібний режим. Як пояснювалося вище, для нової будівлі продаж повинен бути здійснений не пізніше 31 грудня другого року, що настає за тим, в якому відбувається перша окупація або перше використання цієї будівлі.
Режим ПДВ може застосовуватися як до продажу будинків, так і квартир. В останньому випадку, різницю між ціною продажу будівель та землею, можливо, буде важче встановити, але правила ідентичні: плата за реєстрацію буде розраховуватись на нерозділених ділянках землі, а ПДВ на вартість будівель.
Слід також зазначити, що у разі перепродажу нового майна продавець іноді може вимагати застосування ПДВ. Більше інформації тут.
Знижена ставка ПДВ на 6%
Відремонтувавши свій будинок, ви можете скористатися послугами знижена ставка ПДВ на 6%, що застосовується до певних ремонтних робіт, наскільки умови виконуються:
- Вашому дому більше 10 років (10 років з 1 січня 2016 року порівняно з 5 роками раніше)
- Ваш будинок використовується лише як приватний будинок або лише допоміжна частина використовується для здійснення вашої професії
- Роботи (перетворення, оновлення, реконструкція, вдосконалення, ремонт, технічне обслуговування тощо) виставляються безпосередньо вам, «кінцевому споживачеві» (наприклад, власнику, користувачеві, орендарю тощо).