Режим приросту капіталу від нерухомості - це не довга тиха річка! Давайте поговоримо разом -
Після кількох днів розбіжностей щодо певних заходів плану жорсткої економії уряд та більшість "досягли згоди" щодо долі режиму приросту капіталу від нерухомості.
Прийняття законопроекту про внесення змін до Асамблеї повинно проходити безперешкодно, а фіскальні заходи з негайною силою прийматися. Дійсно, Сенат не повинен порушувати жодної конкретної проблеми (фінансовий комітет, оголосивши дотримуватися голосування відповідно до голосування Асамблеї).
Нагадування про діючий на сьогодні механізм.
Коли продана будівля утримується більше п'яти років, сума оподатковуваного капіталу зменшується на надбавку 10% на рік володіння понад п'ятий.
На практиці прибуток від капіталу, реалізований на будівлях, що утримуються більше п’ятнадцяти років, повністю стирається простою грою надбавки.
Внесення змін до фінансового рахунку:
Він передбачає пряму скасування відрахувань на прирост капіталу від нерухомості, що стосується вторинного житла та оренди інвестицій (основне місце проживання залишається звільненим).
І насправді, починаючи з 25 серпня, прибуток від перепродажу оподатковується у розмірі 32,5% незалежно від тривалості утримання майна.
Фінансовий результат: 2 мільярди євро додаткового доходу для державного бюджету.
Асамблея/Урядові дискусії
Цей жорстокий захід дає такі коментарі від Фінансового комітету:
- ризик заморожування продажів,
- обвал податків на трансфер, що є важливим рецептом для департаментів та муніципалітетів,
- помноження хабарів з метою обмеження доданої вартості, що підлягає декларуванню,
- дестабілізація ринку орендних інвестицій.
Угода про відновлення надбавок
Нарешті, приріст капіталу від продажу вторинного житла та оренди інвестицій буде звільнений через 30 років власності.
Однак сітка зменшення менш щедра, ніж раніше, а саме: 2% між 6-м і 15-м роками ув'язнення, 3% між 16-м і 25-м, 10% після 25-го.
Нова система застосовуватиметься лише до остаточних договорів купівлі-продажу, підписаних з 1 лютого 2012 року.