Режим SCI d; Оподаткування, переваги, недоліки, ми вам все розповідаємо - Mon Conseiller Immo

оподаткування

SCI - це компанія, метою якої є надання вам можливості придбати нерухомість та отримати з неї хороший прибуток. Знання різних податкових режимів дозволяє вам запобігти низці незручностей та адаптувати свій бізнес до режиму, який вам підходить. Таким чином, способи створення SCI можуть викликати певне небажання. Незважаючи на те, що близько 91% створених ІСН дотримуються режиму оподаткування ІР, в деяких випадках варто сфокусуватися на режимі ІС. У чому різниця між режимами IR та IS та які їх наслідки для нерухомості та спадщини? ?

План статті

Різні режими SCI

При інвестуванні в нерухомість із SCI для створення SCI беруть участь два типи податкових режимів: система податку на прибуток (IR) та система податку на прибуток підприємств (IS).

Система податку на прибуток

Компанії з нерухомості, що підлягають оподаткуванню податком на прибуток, як правило, здійснюють діяльність спадкового характеру. Це в основному включає придбання та оренду будівель чи резиденцій. Отже, ці компанії не обкладаються ПДВ, але вони залишаються оподатковуваними з доходу. Результати SCI будуть класифіковані за категорією доходу від власності. Партнери компанії оподатковуються тим же видом оподаткування, що і фізичні та юридичні особи, які є безпосередніми власниками нерухомості.

У категорії доходу від рухомого капіталу партнери оподатковуються особисто в IR. Збори в повному обсязі 17,2% також сплачуються з доходів від власності. За відсутності прибутків дефіцит може бути вилучений безпосередньо з доходу від власності на найближчі десять років. Він також може бути вирахуваний із загального доходу партнера, якщо такий дохід є результатом інших витрат, окрім позикових відсотків. Це в межах річного ліміту 10 700 євро.

Щодо надлишків від продажу нерухомості, то партнер оподатковується згідно з правилами приросту капіталу фізичних осіб на внесок, що йому належить. Надлишки нерухомості підлягають ПД у розмірі 19%, а також внески на соціальне страхування в розмірі 17,2%. Окрім того, додатковий податок застосовується у випадку, коли прибуток від оподаткування капіталу перевищує 50 000 євро. Однак надлишок нерухомості зменшується на надбавку залежно від тривалості утримання майна. Насправді поступове зменшення застосовується з 6-го року тримання під вартою. Понад 30 років тримання під вартою, надлишок повністю звільняється.

Нарешті, партнер, який надає ІР частки в SCI, оподатковується згідно із законами про надлишки нерухомості. Він повідомляє, що ДКІ є юридичною особою, і тому застосовуються такі конкретні домовленості. Рекомендується проконсультуватися з інформаційною платформою, яка може надати вам допомогу, рекомендації та документи щодо всього, що стосується створення бізнесу та управління бізнесом.

Режим корпоративного податку (ІС)

Вибираючи корпоративний податок, партнери покладають оподаткування своїх прибутків та приросту капіталу безпосередньо на SCI. Партнери оподатковуються лише з тих акцій, які вони вирішили взяти. Що стосується результатів, досі застосовується податок на прибуток підприємств. Дефіцит може бути віднесений лише до прибутку, отриманого згодом зазначеною компанією. Що стосується надлишків при вибутті нерухомості, то застосовуються правила щодо надлишків професійної діяльності. Таким чином, перевищення додається до суми прибутку, що підлягає оподаткуванню ІС.

Враховуючи знецінення нерухомості, надлишки можуть бути як великими, так і великими. Партнером, який продає свої частки в SCI ІС, є оподатковується згідно з правилами про надлишок переданих цінних паперів як фізична та юридична особа. Зокрема, для цих партнерів до надлишку застосовується відрахування за період утримання. Це може застосовуватися лише в тому випадку, коли майно було придбано принаймні на 2 роки: зниження на 65% для цінних паперів, що зберігаються понад 8 років, та зниження на 50% для цінних паперів, що зберігаються у період від 2 до 8 років.

SCI: які переваги та недоліки ?

Отже, конкретно, які переваги та недоліки слід витягувати з ІСН ?

Які переваги SCI ?

Головною перевагою SCI є те, що вона забезпечує захист партнерів. Дійсно, ДКІ є єдиним власником майна. Таким чином, у разі фінансових суперечок боржники змушені спочатку звернутися проти нього. Вони можуть подати до суду на партнерів лише тоді, коли перша дія не вдається. інакше, боржникам дуже складно продати акції члена SCI або знати сукупність його фінансових активів. Партнери SCI несуть невизначену відповідальність відповідно до свого внеску до статутного капіталу компанії. Це означає, що у разі фінансового спору боржники змушені діяти незалежно від кожного партнера, якщо вони хочуть взяти на себе відповідальність.

SCI також сприяє передачі активів нерухомості. Коли правонаступництво не підготовлене, правонаступники стають власниками нерухомості, не ділячись їхніми частками. Батьки також мають можливість заповідати нерухомість своїм дітям, зберігаючи при цьому управління нею. Вони лише доручають майно ДКЗ, яка відповідає за розподіл акцій компанії дітям.

Коли батьки та діти однієї родини є співавторами в одній ІСН, остання стає Сімейний SCI. Потім це майно буде вилучене з батьківської власності на зменшення їх податку на майно (IFI).

Нарешті, коли ви вирішите інвестувати в SCI, ви можете об'єднати внески кількох людей і це є важливим активом для банків. Тоді отримати банківський кредит стає простіше.

Чи є якісь недоліки для врахування ?

Один з головних недоліків SCI стосується її створення. Ви дійсно повинні виконати низку формальностей, які можуть вам дорого коштувати. Крім того, ДКІ, будучи юридичною особою, воно не можуть скористатися певними привілеями, призначеними для фізичних осіб, наприклад, план заощаджень житла чи позика 0%.

Інший недолік стосується функціонування ДКІ, який для деяких може здатися обмежувальним: необхідно проводити загальні збори, складати протоколи та вести належний звіт. Однак, щоб полегшити собі роботу, ви можете довіритись професіоналам у цій галузі.

Ми прийшли до висновку, що SCI - це вигідна інвестиція. Однак, щоб по-справжньому виграти від цього та уникнути судових розглядів, попросіть підтримки досвідчених фахівців.