SCI між подружжям або між партнерами - Створення SCI
Створення SCI між подружжям або між партнерами по спільному проживанню насправді має лише невелику подібність, оскільки для цілей оподаткування партнерами по співжиттю є іноземні фізичні особи (їх компанія не буде сімейною SCI і не представлятиме конкретного створення або діяльності) шлюбний договір пов'язує подружжя. Однак подружжя або партнери часто шукатимуть однакові переваги при створенні SCI.
Якщо вибір щодо створення ІСН зберігається, питання про заняття безкоштовно або проти оплати майна, що перебуває в руках подружжя або партнерів, має бути вирішене.
Особливості SCI між подружжям
Справжній акт складання статуту
Незалежно від їхнього шлюбного режиму (спільноти або поділу власності), подружжя може розпоряджатися своїми активами, щоб становити ІСН (за винятком основного місця проживання в громаді).
Однак головна особливість: ризик поставити компанію під сумнів на тій підставі, що внески подружжя фактично становили пожертву його подружжю.
Однак стаття 1832-1 Цивільного кодексу передбачає, що:
"Навіть якщо вони використовують майно громади лише для внесків у компанію або для придбання акцій, двоє подружжя поодинці або з іншими людьми можуть бути об'єднаними в одній компанії та брати участь разом чи ні в соціальному управлінні.
Переваги та подарунки, що випливають із партнерського договору між подружжям, не можуть бути скасовані, оскільки вони становили б замасковані пожертви, коли умови будуть врегульовані автентичним документом ".
Крім того, подружжю, що становлять ІСН, рекомендується скласти статут цієї ДКІ у нотаріуса.
Акції SCI та спільноти
У випадку подружжя, одруженого в громаді, якщо внески партнера до ДКІ:
походять із загальних благ, акції належатимуть громаді,
походить із власного майна, лише дохід від цих паїв потраплятиме до громади.
Статус дружини/дружини партнера SCI
У разі подружжя, одруженого у спільноті, якщо лише один із подружжя набуває частки в SCI за допомогою загальних благ, він повинен повідомити свого подружжя про можливість придбати йому також якість партнера, через біль нікчемності. Інші партнери SCI повинні будуть затвердити подружжя, яке бажає стати партнером.
Але ця претензія на статус партнера повинна бути подана одночасно з внеском загальних благ, інакше партнери можуть встановити проти подружжя партнера обмежувальні положення про затвердження, що містяться в статуті. В останньому випадку, хоча частки включені в спільноту, лише один із подружжя матиме якість партнера.
Цілі SCI між подружжям або між партнерами
SCI та реєстраційні права або права на спадщину
Мета зменшення прав у разі передачі втратила інтерес, оскільки права на реєстрацію в 5% сьогодні дуже близькі до прав на передачу (навіть якщо в SCI в основі цих прав може враховуватися знижка близько 20 % через відсутність ліквідності одиниць SCI (див. недоліки SCI).
Що стосується спадщини, основу для обчислення податку на спадщину складають грошові внески, внесені до ДКІ. Отже, подружжю можна внести кошти до ДКІ (наприклад, через поточний рахунок), кошти, які не будуть переоцінені в контексті спадщини. Отже, якщо придбане майно збільшилось у вартості, його придбання через ДКІ дало змогу мінімізувати податки на спадщину.
Що стосується партнерів по спільному проживанню, така угода залишається можливою, навіть якщо найкращий спосіб передбачити їх спадкоємність - одружитися.
Пошук суто фіскальної мети, яка може призвести до непрацездатності компанії, не представляє реального інтересу у випадку ІСН між подружжям і тим більше між партнерами. Навпаки, формальності, які слід виконати щодо створення ІСН, управління нею, її недоліків (6-річна оренда житла для ІСН між партнерами, що проживають разом, податок ІС для певної мебльованої оренди).
Створення SCI виправдано більше бажанням організувати свої активи в довгостроковій перспективі.
SCI між подружжям за режиму поділу майна
Для того, щоб організувати свої активи, SCI дозволяє, наприклад, подружжю, що одружився в режимі поділу власності, поєднувати особливості цього режиму (з перевагами, які вони там знаходять) з об'єднанням об'єктів нерухомості.
SCI та управління багатством
Управління активами
Захист активів у комерційному розумінні цього терміну, перш за все: тут ми знаходимо переваги та недоліки створення SCI для управління комерційними приміщеннями компанії одного з партнерів цієї SCI (дружини або партнера).
Потім SCI допускає певний баланс відповідних вотчин подружжя або партнерів, не пожертвами, а перевагами, наданими SCI та на користь усіх її партнерів, зокрема:
недооцінка нерухомості сприяла,
під час збільшення капіталу,
несплаченими внесками на поточний рахунок.
У довгостроковій перспективі SCI стане засобом залучення своїх дітей до суспільства для передачі їм спадщини.
Збереження майна в ТЗІ
Але перш за все, SCI - це спосіб для подружжя або партнерів уникнути передачі спільно придбаного майна. Дійсно, SCI - це юридична структура, яка дозволяє подружжю або партнерам, які бажають передбачити труднощі, які можуть виникнути у разі розлучення або смерті.
Дійсно, за відсутності конкретних положень:
- У разі розлучення або розриву може бути запроваджено продаж спільного майна, щоб дозволити розподіл його ціни. Однак продаж будівлі не обов'язково бажаний у той самий момент розлуки:
- через коливання на ринку нерухомості та знижку, що застосовується у разі продажу окупованого будинку,
- коли це майно є основним місцем проживання подружжя або партнерів,
- через особисту прив’язаність до цього майна.
- У разі смерті вижили подружжя або партнер повинні будуть управляти своїм майном зі спадкоємцями померлого.
І навпаки, створення SCI дозволяє:
- У разі розлучення або розриву відносин розподіл акцій цієї ДКП на основі їх оціночної вартості під час розлучення. Отже, об’єктом поділу є не будівля, а частки ДКІ, що тримає цю будівлю. Тоді залишається можливим продати свої акції, продати будівлю, розпустити компанію. але за взаємною домовленістю між партнерами згідно із статутними правилами, написаними під час реєстрації компанії.
- У разі смерті одного з подружжя або партнерів його спадкоємці успадкують лише частки SCI. Однак в статуті можна передбачити положення про зростання та спадання у випадку смерті партнера. Таким чином, ці пункти дають партнеру, який вижив, можливість перешкодити вступу в компанію цих спадкоємців. Тому йому доведеться виплатити цим спадкоємцям виходячи з вартості акцій, якими вони володіють, і таким чином він може повернути повну власність на майно (ставши єдиним партнером SCI). Спадкоємці також матимуть можливість продати частки, які вони отримали у спадок, але знову ж таки відповідно до правил, визначених статутом.
Інші предмети, що пропонуються
Ми з чоловіком збираємось придбати будинок для основного місця проживання. Ми проконсультувались з нотаріусами, які радять нам створити SCI та придбати нерухомість через SCI з таких причин:
ми одружились і довгий час жили за кордоном. Зараз мій чоловік проживає у Франції, але не є французом (у нас одна спільна національність, а кожна - інша). Одружені в рамках спільноти судових справ (режим за замовчуванням зазначає країну шлюбу), ми перебуваємо в процесі зміни режиму подружжя на режим поділу власності до придбання власності,
мій чоловік має 3 дітей від попереднього шлюбу, і стосунки з його дітьми, які живуть у країні походження, суперечливі,
мій чоловік хоче захистити мене і переконатись, що я можу продовжувати користуватись або продавати будинок, не платячи спадщину його дітям протягом життя, у разі смерті чоловіка,
у нас немає дітей, і зі свого боку я хочу, щоб частина мого спадку дісталася моєму молодшому братові, який є інвалідом і тому потребуватиме фінансової підтримки, якщо я мав би померти перед ним.
Якщо у нас є режим поділу майна подружжя, і ми робимо пожертву між подружжям (або спільне пожертвування, я ще не впевнений.), Чи справді нам потрібно додатково створити SCI? ?
Заздалегідь дякую за ваші цінні поради.
Це ризик, на який ви стикаєтесь, якщо не ведете бухгалтерський облік.
Все, що вам потрібно зробити, це вирішити спір суддею, з усіма труднощами надати докази багато років потому.
Дякую за відповідь. Оскільки не існує обов'язку вести бухгалтерський облік для прозорої SCI (якщо я правильно зрозумів), якщо моя дебіторська заборгованість виправдана та задокументована, чи означає це, що я можу це зробити? Буде чинною в будь-який час проти компанії, наприклад, коли складання фінансової звітності, яку я буду подавати під час загальних зборів, які будуть скликані, для з'ясування ситуації? Оскільки між датою створення і дотепер не було складено фінансової звітності, чи можна застосовувати поняття давності боргу за поточним рахунком? Спасибі заздалегідь
Я згадую мистецтво. 1856 Цивільного кодексу: «Менеджери повинні, принаймні раз на рік, звітувати про своє управління перед партнерами. Ця звітність повинна включати вичерпний письмовий звіт про діяльність компанії протягом року або минулого фінансового року, включаючи вказівку на прибуток, який передбачається або передбачається, та збитки, понесені або передбачені. ".
Тож прозорі чи ні, ведення бухгалтерії є обов’язковим.
Як уже зазначалося, у вашій справі суддя вирішує спір у контексті розлучення з огляду на елементи, які йому будуть надані.
Привіт, Ми створили сімейну SCI між моєю дружиною (PACSé), нашим сином та мною. Це квартира, яку ми знімаємо за класичною орендою 3/6/9. Мій партнер покидає мене і хоче повернути квартиру, щоб там жити. Я менеджер і більшість. Чи має він право вимагати проживання в квартирі? Якщо так, то яка формула найбільше захистить мене від правопорушень (ви ніколи не знаєте.)? Дякую за відповідь. Діана
3/6/9 оренда передбачає комерційну оренду. Ваша оренда, якщо це житлова нерухомість, не подається у цій формі. Однак навіть для класичної оренди це не так очевидно, як повернення задоволення від квартири сімейної ДКЗ, щоб зайняти її як партнера цієї ДКІ. Дивіться нашу статтю на цю тему в юридичній справі щодо правил оренди.
Здравствуйте,
Ми співпрацюємо з дружиною, ми створили науковий центр для придбання нашого місця проживання.
Розкол становить 50/50.
Кілька років тому я повернув частину позики.
Ми хочемо розірвати PACS, і я маю намір викупити його акції.
Проведена оцінка майна.
Що я йому винен ?
Половина місця проживання мінус моя передоплата ?
Заздалегідь дякую за допомогу
Здравствуйте.
Ми одружені і в стадії будівництва головного будинку (на початку виплат).
До розставання, чи можна створити SCI, щоб один із двох міг утримувати майно, причому кредит, за яким укладено контракт, не підлягає перенесенню окремо? ?
Які кроки та витрати, щоб якомога менше втратити фінансово? ?
Спасибі за вашу допомогу.
Я не впевнений, що повністю розумію ситуацію. Якщо чоловік/дружина хоче зберегти власність, він може викупити частку іншого, наука не дуже бажана, якщо партнери не хочуть більше підтримувати зв'язків.
Привіт, дякую за відповідь.
Викуп з боку іншого неможливий через брак ресурсів, і посилання можна підтримувати. Коротше кажучи, я готовий сплатити свою частку позики, щоб мій чоловік міг зберегти майно, яке він не може сплатити самостійно.
У цьому випадку, яким був би інтерес ДПП? Поки ви перебуваєте у спільному володінні, це простіше.
Здравствуйте
Я був не в курсі, і ми купили квартиру, потім розділились, і через 4 роки власність досі не продається.
Я живу там зараз, але я відновив своє життя і хотів би придбати у свого нового супутника.
Я шукаю рішення, тому що ми не можемо продати, і я думаю створити науковий співробітник зі своїм колишнім, щоб орендувати відповідну квартиру, як це зробити можливо ?
Для цього не потрібно SCI, чому б просто не здати його в спільне володіння ?