СТАНДАРТНА ОРЕНДА, КОТЕГИ, НОМЕРИ D; ВОДУЧІ; ЯКИЙ ПЛАН ПЛАТИННОГО РЕЙТИНУ ВІДПОВІДАЮТЬ МОЄМУ
Кожен вид сезонної оренди має свою фіксовану ставку
Коли ви вирішили взяти участь у сезонній оренді, будь то "сусід" або професійно, ви можете вибрати різні типи помешкань, кожна з яких має свої принади та недоліки.
Але під час заповнення декларації з податку на прибуток - це будиночки, стандартне житло, кімнати для гостей або навіть незвичне житло - усі вони підпадають під той самий режим фіксованої ставки ?
Це залежить від виміру, який ви хочете надати цій діяльності.
Для стандартної оренди: ви самі вибираєте свій статус
Якщо ви беретесь на оренду у відпустку, надаючи відпочиваючим квартиру чи будинок, які ви будете орендувати на стандартній основі, через усну передачу інформації або платформи бронювання, тоді у вас є вибір вашого податкового режиму. LMNP або LMP, виберіть статус, який вам найбільше підходить для вашої стандартної оренди. Просто знайте, що для того, щоб залишатися в статусі непрофесіонала, ваш заробіток, пов’язаний із вашою діяльністю як сезонного орендодавця, не повинен перевищувати 50% вашого іншого річного доходу або більше 70 000 євро на рік.
Що стосується єдиного тарифного плану на момент щорічної декларації про ваші доходи, це буде залежати від вашого вибору статусу:
Якщо ви обираєте профіль LMP, ви переходите на професійну схему, оскільки реєструєте свою діяльність у торговій палаті. У цьому випадку ви вводите свій дохід у стовпець "Промисловий та комерційний прибуток" на вашій податковій таблиці.
Якщо ви обираєте статус LMNP, у вас є вибір між реальним режимом (ваш дохід, отриманий від оренди вашого майна, буде вважатися таким, що надходить від ваших активів), або режимом мікропідприємців.
Зупиніть заздалегідь уявлені ідеї про лоджі та кімнати для гостей
На відміну від того, що можна подумати, оренда постелі та сніданку не звучить автоматично професійно! Справді, оренда житла цілком може здійснюватися зі статусом непрофесійного орендодавця, якщо ваш дохід, пов’язаний з цією діяльністю, не перевищує 23000 € на рік або якщо вони не перевищують вашого доходу. Фіска (зарплата, інші доходи від самозайнятих людей тощо).
Що стосується стандартного житла, яке здається сезонно в оренду в LMNP, режим фіксованої ставки, який застосовується до вашого пов'язаного доходу, буде вибирати вам: реальний або мікро-BIC (самозайнятий). Різниця полягає в тому, що ви повинні заявити ратуші про свою діяльність з оренди оренди або кімнати для гостей, навіть із статусом LMNP, на відміну від стандартної оренди.
Якщо ви беретесь на оренду предметів на повний робочий день, якщо хочете відкрити столик на додаток до своїх кімнат або якщо хочете рекламувати свій будинок або гостьовий будинок (листівки, плакати, веб-сайт ...), ви повинен стати професіоналом та зробити вступну декларацію в Реєстрі торгівлі та компаній. Насправді ваш дохід повинен бути задекларований у категорії доходів BIC (прибуток від промислової та комерційної діяльності) вашої річної декларації про прибуток.
А як щодо мобільних будинків та легких будинків для відпочинку ?
Пересувні будинки та житлові будинки на висоті (Habitations Légères de Loisirs), такі як бунгало та шале чи житла на палях, підпадають під той самий режим, що й мебльована оренда, і тому залежать від вибору статусу LMP або LMNP. Що стосується стандартної оренди, то застосовуваний вами режим оподаткування буде реальним, мікро-BIC або BIC, як і для стандартної оренди.
А для незвично мебльованих квартир (будиночки на деревах, причепи тощо)
Ви обрали одне або кілька незвичайних помешкань, щоб запропонувати своїм орендарям унікальний досвід? На жаль, якими б оригінальними вони не були, ці будинки не звільняються від податків! Якщо вони чітко не визначені законом, вони додаються до схем HLL і, отже, підпадають під дію тих самих податкових законів, завжди залежно від вашого статусу: LMP або LMNP.