Судіть отвори в дюбелях, десять останніх рішень
Районний суд міста Вупперталь, рішення від 16 липня 2020 року
- 9 S 18/20 -
Орендар повинен видалити латексні фарби та отвори для дюбелів після закінчення строку оренди
Обов'язок видалення отворів для дюбелів незалежно від їх кількості
Орендар зобов'язаний зафарбувати стіни, пофарбовані латексними фарбами, після закінчення терміну оренди. Крім того, він повинен видалити отвори для дюбелів, незалежно від їх кількості. Це вирішив обласний суд у Вупперталі.
Справа базувалася на наступних фактах: Після закінчення оренди квартири у вересні 2017 року орендодавцю довелося виявити, що численні стіни квартири були прикрашені міцними латексними фарбами. Також у стінах було 126 отворів для дюбелів. Господар просив орендарів видалити фарбу та отвори для дюбелів. Оскільки вони відмовились, поміщик найняв художника для виконання роботи. Він вирахував її витрати з орендної плати. Орендарі не погодились і подали позов до суду. Окружний суд Меттмана відхилив позов. Апеляція орендарів була спрямована проти цього. Читати далі
Вищий регіональний суд Кельна, рішення від 29 квітня 1994 року
- 19 U 201/93 -
Розміщення квіткових горщиків на підвіконнях, а також отвори для дюбелів для настінних шаф і карнизів відповідають звичайному використанню оренди
Немає права на відшкодування збитків орендарям
Розміщення вазонів на підвіконнях відповідає звичайному прокату, як і отвори для дюбелів для настінних шаф та карнизів. Таким чином, орендодавець не має права на відшкодування орендаря. Це випливає з рішення Вищого регіонального суду Кельна.
Справа базувалася на наступних фактах: Орендодавець доручив адвокату вимагати відшкодування збитків щодо орендаря. Орендодавець звинуватив орендаря у пошкодженні орендованого майна. Орендар поставив горщики з квітами на дерев'яних підвіконнях, що призвело до плям від води на лавочках. Потрібно було відремонтувати підвіконня. Читати далі
Дортмундський районний суд, рішення від 26 серпня 2014 року
- 425 С 2787/14 -
Зобов'язання наймача відновити килим після закінчення терміну оренди не дозволяється
Орендар може свердлити отвори для дюбелів у плитках для договірного використання ванної кімнати
Орендар не зобов'язаний замінювати килимове покриття незалежно від потреби після закінчення терміну оренди. Відповідне положення у договорі оренди є неефективним. Орендар також має право свердлити отвори для дюбелів у плитках для договірного використання ванної кімнати. Це випливає з рішення Дортмундського окружного суду.
У цій справі між двома колишніми сторонами договору оренди існував суперечка щодо виплати завдатку. Хазяйка зберегла частину. Передумова до цього полягала в тому, що вона придбала новий килим і встановила його. Відповідно до норм договору оренди, відповідальність за це несе орендар. Регламент зазначав, що орендаря можна поновити. Читати далі
Районний суд Гамбурга, рішення від 21 квітня 1983 року
- 44 С 480/82 -
Орендодавець повинен прийняти отвори для дюбелів у плитках для ванної
Монтаж ванних кімнат відповідає договору використання
Орендареві дозволяється встановлювати необхідні для встановлення елементи у ванній і свердлити необхідні отвори для дюбелів. Коли орендар виїжджає, орендодавець може не вимагати від орендаря перепланування ванної кімнати через просвердлені отвори. Це випливає з рішення окружного суду Гамбурга.
У базовій справі орендар просвердлив отвори для дюбелів у кількох місцях у настінній плитці ванної кімнати. Крім усього іншого, він встановив систему сушіння білизни над ванною та кілька шаф для ліків та ванної кімнати. Після того, як орендар виїхав, орендодавець вимагав суму 1752,34 DM за перепланування ванної кімнати. Детальніше
Районний суд Панькова/Вайсензе, рішення від 24.09.2014
- 7 С 135/14 -
У випадку ефективного застереження про косметичний ремонт, отвори для дюбелів, встановлені як частина договору, повинні бути закриті
Косметичний ремонт включає зобов’язання пофарбувати всю кімнату в однорідний білий відтінок
Якщо орендар зобов'язаний проводити косметичний ремонт на підставі угоди в договорі оренди, це також включає закриття отворів для дюбелів, зроблених у контексті використання за договором. Крім того, орендар не тільки повинен зафарбувати яскравий колір стіни кімнати. Швидше, він повинен пофарбувати всю кімнату в однорідний білий колір. Це випливає з рішення районного суду Панькова/Вайсензее.
У основній справі сторони оренди оскаржили обсяг косметичного ремонту, який повинен бути проведений згідно з угодою про оренду. Орендар сказав, що він не зобов'язаний закривати всі отвори для дюбелів. Оскільки відповідно до їх кількості, вони використовувались відповідно до договору. Крім того, він був лише для того, щоб зафарбувати барвисті стіни. Детальніше