Так розраховуються експлуатаційні витрати на воду

Виставлення рахунків за експлуатаційні витрати на воду часто є предметом суперечок між орендодавцями та орендарями. Положення про операційні витрати (BetrKV) чітко регламентує виставлення рахунків за споживання води. Ви можете дізнатись, що вам потрібно знати про оплату води та як розподілити витрати тут.

Які елементи враховуються як експлуатаційні витрати на воду?

Наступна графіка призначена для того, щоб дати вам початковий огляд експлуатаційних витрат на споживання води.

Експлуатаційні витрати на воду знову поділяються на загальні експлуатаційні витрати та визначені в § 2 No 2, 3 BetrKV. Помірні витрати на воду включають, з одного боку, витрати на водопостачання, а з іншого боку, витрати на водовідведення.

Витрати на водопостачання

Вартість водопостачання включає наступне:

Витрати води на споживання
Основні збори (витрати на обслуговування гідротехнічних споруд; витрати на трубопровідну мережу; плата за лічильник води, якщо вони не вказані або не стягуються окремо)
Витрати на оренду або інші види передачі використання лічильників води (сюди не входить придбання лічильника - витрати на придбання можна вимагати як частину плати за модернізацію відповідно до § 559 BGB)
Витрати на калібрування лічильників води (заміна несправних лічильників не виключається)
Витрати на розрахунок та розподіл витрат води, що виставляє рахунки компанії
Вартість утримання регуляторів об’єму води
Витрати на експлуатацію внутрішньої системи водопостачання (такі як свердловини, насосні системи, малі водогони)
Вартість водоочисної станції, включаючи очисні матеріали

Витрати на водовідведення

Знову ж, витрати на водовідведення включають наступне:

Плата за водовідведення будинків та майна (каналізація)
Вартість експлуатації відповідного непублічного об'єкта
Вартість експлуатації дренажного насоса

порада: Оплата експлуатаційних витрат на воду та всіх інших поточних витрат відбувається швидше та простіше завдяки нашій інтелектуальній платформі Vermiet.de. Усі пропорційні витрати автоматично реєструються тут, а це означає, що ви можете оплатити свої експлуатаційні витрати менш ніж за 10 хвилин.

Правильний розподіл експлуатаційних витрат на воду

Операційні витрати, які перекладаються на орендарів, зазвичай вже перелічені в договорі оренди. Це також повинно бути таким, щоб ви, як орендодавець, не мали права вносити їх до рахунку за комунальні послуги. Тоді у вас залишились би витрати. Ключ розподілу також визначається в контракті. Наприклад, там можна вказати, що експлуатаційні витрати на воду розраховуються відповідно до кількості людей. Якщо в договорі оренди не передбачена інформація про розподільчий ключ, операційні витрати на воду повинні оплачуватися відповідно до квадратних метрів (квадратних метрів).

А.уваги: Якщо квартири в будинку порожні, орендодавці не можуть передавати іншим орендарям експлуатаційні витрати на воду, такі як міські збори, незалежні від споживання.

Після того, як ви домовились і вибрали ключ розподілу для експлуатаційних витрат на воду як розподіл між житловою площею або кількістю людей, які проживають у квартирі, ви не можете просто змінити її. Для цього спочатку слід укласти домовленість з усіма орендарями, що в кінцевому рахунку означає величезні зусилля. Однак можна поєднувати різні ключі розподілу один з одним. Наприклад, експлуатаційні витрати на воду, що залежать від споживання, можна розрахувати за допомогою лічильників води за умови, що всі житлові одиниці мають лічильник. З іншого боку, експлуатаційні витрати на воду, незалежні від споживання, також можна розрахувати відповідно до частки житлової площі в квадратних метрах.

Водомір як рахунок, що базується на споживанні операційних витрат на воду

Водолічильники дозволяють нараховувати експлуатаційні витрати на воду відповідно до споживання. Однак орендодавці не зобов’язані встановлювати лічильник води. Навіть якщо частини орендованих одиниць вже оснащені лічильниками води, орендодавці не зобов’язані їх модернізувати. Інакше, якщо у всіх квартирах є лічильник води. Тоді орендодавець повинен розрахувати експлуатаційні витрати на воду на основі споживання.

Примітка: Поширеною помилкою є те, що поточні витрати на воду також включають електроенергію. На відміну від води, це платить орендар, як правило, безпосередньо постачальнику електроенергії, що відповідно регулюється в більшості договорів оренди.