Чи маю я право на схему прокату мебльованих місць Експертна думка BFM Immo
Філіпп Ван Стенландт
Біографія Філіпп Ван Стенланд, доктор юридичних наук (Париж II Пантеон-Ассас), помічник нотаріуса, директор вітчизняного відділу нотаріальної контори ALPHA NOTAIRES. Philippe.vansteenlandt @ paris.notaires.fr Детальніше
Попередньо, ви повинні знати, що якщо ви апріорі відчуваєте себе як вдома, і тому ви думаєте, що можете зробити те, що хочете, з вашим житлом, знайте, що не завжди це можна поставити в мебльовану оренду туристів.
Дійсно, існує низка правил, яких слід дотримуватись, вони різняться залежно від того, чи є ви власником вашого житла чи орендуєте його, чи це житлове приміщення чи ні, ваше основне місце проживання або другорядне, і нарешті, залежно від того, живете ви в Парижі чи ні.
Нижче ви знайдете короткий зміст основних питань, які слід задати собі перед початком роботи !
I. Перш за все, що саме являє собою мебльована оренда туристів? ?
Ви вже це відчули, замислюючись про можливий період оренди, цей вид оренди підпадає під так звану "сезонну" оренду, тобто "короткострокову" оренду: тиждень, два тижні, місяць або сезон, цей короткий період залежно від на курорті та конкретний вид діяльності, що не обов'язково є задоволенням.
Щоб бути сезонним, цей прокат також повинен бути обладнаний, щоб ми могли ефективно говорити про орендований туристичний прокат. Отже, надане приміщення повинно обов’язково бути приміщенням для проживання вдома та обладнане меблями та побутовою технікою, необхідною для щоденних потреб (постільна білизна, меблі, холодильник, плита тощо).
Ви зрозумієте, що оренда мебльованого туристичного житла - це факт багаторазової оренди мебльованих житлових приміщень на короткі періоди проїжджим клієнтам, які там не проживають .
Він відрізняється від інших типів житла, зокрема готелів та туристичних резиденцій, тим, що зарезервований для виключного користування орендарем, не включає приймальню або зал прийому, а також загальні послуги та послуги. Він відрізняється від кімнати для гостей, де мешканець присутній під час оренди.
Форум нерухомості
Він повинен бути укладений максимум на 90 днів з тією ж особою.
II. Моє житло добре мебльоване, але чи підходить воно для сезонної оренди в мебльованому туристичному житлі? ?
1. Спочатку слід розрізнити залежно від того, власник ви або наймач зазначеного житла.
- Ви власник свого майна
Будьте обережні, щоб не переплутати якість власника та якості співвласника одного або декількох ділянок у межах спільної власності, будь то горизонтальна чи вертикальна.
Фактично в останньому випадку, перед тим, як розмістити своє житло в орендованій туристичній оренді, ви повинні перевірити, чи не забороняють вам норми співвласності будівлі за допомогою так званої буржуазної житлової статті, виключаючи тим самим будь-яку професійну діяльність.
- Ви орендар свого житла
Розглядаючи можливість здавати своє житло в оренду як мебльовану туристичну оренду, спершу припускаємо, що ваша угода про оренду містить пункт, що дозволяє санкціонувати суборенду.
Тоді, і навіть у цьому останньому випадку, вам потрібна письмова згода орендодавця, який у якості співвласника перевірить, чи не забороняють це норми співвласності будівлі.
2. Власник чи орендар, ви перевірили, чи можете ви передати житло під оренду меблів, які ваші обов'язки щодо звітності? ?
Вони різняться залежно від того, чи плануєте ви здавати в оренду свою основну резиденцію (єдино можлива можливість у Парижі на короткий період) або свою вторинну резиденцію.
Первинне місце проживання означає житло, зайняте принаймні 8 місяців на рік, за винятком професійних зобов’язань, станів здоров’я чи форс-мажорних обставин. Тому його не можна орендувати більше 4 місяців у році. Якщо ваше житло орендується більше 120 днів на рік, воно вважається вашим другим будинком.
Донедавна мебльована туристична оренда вашого основного місця проживання не підлягала попередній декларації, за винятком Парижу.
Однак правила гри нещодавно були змінені законом № ° 13-1321 від 7 жовтня 2016 року для цифрової республіки, а також указом 2017-678 від 28 квітня 2017 року. !
Відтепер у Парижі, як і в містах, які приймуть рішення, тепер усі оренди туристів, первинне чи вторинне місце проживання, тепер повинні бути предметом попередньої декларації в ратуші, щоб отримати реєстраційний номер, який повинен бути вказаний у оголошення про оренду, опубліковані в Інтернеті. У Парижі ви можете зробити це в Інтернеті з 1 грудня 2017 року, натиснувши тут.
Зверніть увагу, що за цією попередньою декларацією повинна відбуватися нова декларація у ратуші кожного разу, коли змінюється надана інформація (про орендодавця, мебльовану квартиру, строки оренди) !
Тому важливо зберігати пильність, оскільки за пропуск цієї декларації, до або пізніше, карається штрафом у розмірі 450 євро.
Крім того, ви також повинні знати, що в певних містах, таких як Париж, у муніципалітетах передмістя (департаменти О-де-Сен, Сен-Сен-Дені та Валь-де-Марн), у муніципалітетах з більш ніж 200 000 жителів корони, або тих, хто чітко вирішив би це, вам може знадобитися на додаток до попереднього дозволу мера, перш ніж мати змогу змінити використання вашого житла в мебльованому туристі (перехід житлової магістралі до короткого -терміновані мебльовані номери).
Цей додатковий дозвіл не є можливим, і його пропуск може бути покараний штрафом у розмірі 50 000 євро !
Ви зрозумієте, якщо це зазвичай представляється як щось дуже легке, дуже гнучке і дуже швидке, оренда мебльованих туристичних помешкань насправді дуже регламентована, і це положення змінюється щодня залежно від відповідного місця.
Він також супроводжується кількома декларативними процедурами, як в реєстрі господарського суду, так і в податковій адміністрації, усі процедури, які, як видається вам страшним, будуть необхідні для того, щоб перетворити вас на справжнього власника мебльованого житла. непрофесійний туризм !
Тож обов’язково оточіть себе юристами з самого початку проекту, щоб згодом у вас не виникало правових або податкових відхилень.
Тоді вам потрібно лише розпочати роботу в повній безпеці та поставити перед собою новий виклик - отримати одну з 5 зірок, що оцінює рівень комфорту та послуг вашого житла, присуджених організаціями, що оцінюють оренду житла. що обов’язково сприятиме оренді вашого проекту, не кажучи вже про додаткові податкові пільги, якими ви тоді зможете скористатися ...
Ця стаття написана разом з Авророю ГЕРІН, юристом паризької адвокатури, партнером фірми FONDATIO.