Чи потрібно вам декларувати свою орендну плату (оподаткування з боку власника) за допомогою експерта в Інтернеті

Будь-який власник нерухомості повинен задекларувати орендну плату, яку він отримує за договором оренди, підписаним між ним та його орендарем. Ця орендна плата, мінус витрати, пов’язані з управлінням майном, називається доходом від землі. Вони повинні бути заявлені в декларації 2042 року, якщо ви підпадаєте під режим мікрофонча. Якщо на вас поширюється режим реального землеволодіння, вони повинні бути деталізовані в декларації 2044 року перед тим, як відкласти оподатковуваний прибуток від власності на 2042 рік. Витрати, що підлягають оподаткуванню, повинні бути детально описані тут: управління майном, плата за агентство нерухомості, винагорода консьєржа, відсотки за позику, працюйте за певних умов. Власники мебльованого майна працюють згідно з податковим режимом LMNP або LMP і оподатковуються згідно з промисловим та комерційним прибутком (BIC).

Чи потрібно вам декларувати свою орендну плату - дохід від власності ?

Очевидно, що як орендодавець, ви повинні заявити про оподаткування орендної плати, отриманої за договором оренди, підписаним між вами та орендарем. Ці орендні платежі за вирахуванням витрат, пов’язаних з управлінням будівлею, які називаються доходами від власності, повинні бути детально описані в декларації 2044 року, а потім переведені в 2042 рік (реальне землеволодіння) або безпосередньо до декларації 2042 року (режим мікрофонця). Декларація за 2042 рік - це річна декларація з податку на прибуток (календарний рік). Отже, ви повинні задекларувати загальну суму доходу від власності за відповідний податковий рік (орендна плата, отримана в році N для звіту про прибутки та збитки, надіслана в N + 1 - орендна плата, отримана в 2015 році для звіту про доходи, надіслана платнику податків у 2016 році).

Як детально звітувати про оренду, що збирається, до податків ?

Існує кілька режимів оподаткування доходів від його власності - отже, кілька режимів декларування.

Режим мікрофонча для оренди менше 15 000 євро

Режим мікрофончура відкритий для платників податків, які отримали за податковий рік оренду менше 15 000 євро, тобто у 2015 році для заповнення декларації у 2016 році (дані можуть змінюватися з року в рік.). Зверніть увагу, що платник податків може вибрати реальний режим, навіть якщо він отримує менше 15 000 євро щорічної орендної плати. Режим мікрофонча складається з декларування валової суми щорічної орендної плати, не згадуючи та не вираховуючи збори, пов’язані з правом власності на майно. Податкова адміністрація застосовує стандартну надбавку до зборів, рівних 30%. Сума річної орендної плати повинна бути задекларована у декларації про прибуток 2042 року (графа BE, графа 4, сторінка 3).

Землеволодіння реальністю

Реальний режим землеволодіння стосується власників, які отримують понад 15 000 євро валової річної орендної плати, або платників податків мікрофончів, які вирішили вибрати реальний. У реальній системі землеволодіння платник податків повинен:

деталізуйте отриману орендну плату та відрахування до сплати у декларації 2044 року
потім повідомте про оподатковуваний прибуток від власності (орендна плата - франшиза) у декларації 2042 року.

У декларації 2044 - рядок 211 на сторінках 2 та 3, власник декларує всі суми, що стосуються оренди його власності, включаючи оренду, отриману заздалегідь, заборгованість, відсутність дверей, відшкодування збитків, сплачуваних вихідним орендарем. Коли суми надходять з кількох будівель, власник повинен деталізувати квитанції, що стосуються кожного майна. Витрати, що підлягають франшизі, відображаються у формі 2044 - графи 221 - 410. Це витрати на управління та управління: винагорода, яку власник заплатив агенції, відповідальній за управління його майном, винагорода, сплачена бухгалтеру, винагорода консьєрж, процесуальні витрати у разі позову про несплачену оренду. Витрати, що підлягають вирахуванню з доходу від власності, - це також страхові внески, трансформація, технічне обслуговування та ремонт (рекомендується додати опис роботи до податкової адміністрації, щоб перевірити, чи підлягають вони вирахуванню чи ні). Власник може також вирахувати відсотки за позику і, певною мірою, нарахувати будь-який дефіцит за попередні роки (рядки 434 - 438 та 450). Рекомендується використовувати кваліфікованого бухгалтера.

!Річний дохід від власності (валова орендна плата - франшиза) повинен бути зазначений у декларації 2042 року.

Як оподатковується дохід від орендної плати за меблі ?

Доходи від мебльованої оренди оподатковуються за режимом LMNP (непрофесійна оренда меблів) або LMP (оренда професійних меблів), за промисловим та комерційним прибутком (BIC), а не за доходи від землі. Вам потрібно буде виконати податкове моделювання для цих двох режимів LMNP та LMP, щоб визначити оптимальну систему оподаткування. У всіх випадках, незалежно від того, чи є ви власником оголеного майна за фактичним режимом чи володієте мебльованим майном за режимом LMNP або LMP, радимо перевірити податкову декларацію у кваліфікованого бухгалтера, зокрема, щоб перевірити правильність відрахування ваших платежів стосовно вашого майна.

Ця стаття написана онлайн-бухгалтерською фірмою L-Expert-comptable.com. Наша спеціальність: допомогти підприємцям розпочати роботу та заощадити їх складну бухгалтерію.

Наші маленькі додаткові послуги: інноваційні інструменти, доброзичливі ціни, постійні посмішки.