Детектор диму Вся інформація для орендарів Поширені запитання; відповісти

Головна »БЛОГ» Орендарі »Димові сигнали: вся інформація для орендарів

Найкраще заздалегідь: Ви, як орендар, не несете відповідальності за встановлення детекторів диму відповідно до DIN 14676. Відповідно до будівельних норм федеральних земель, власник (тобто ваш орендодавець) несе відповідальність за встановлення димової сигналізації.

Як орендар, ви несете відповідальність за підтримку димової сигналізації?

Обслуговування сповіщувача диму по-різному регулюється державними будівельними нормами федеральних земель.

АЛЕ: Орендодавець все ще зобов'язаний підтримувати встановлені ним детектори або через треті сторони (зовнішні постачальники послуг) в готовності до експлуатації, тобто взяти на себе регулярне технічне обслуговування. Це зобов'язання згідно із законодавством про найм також замінює інші норми щодо відповідальності за підтримання димової сигналізації в окремих державних будівельних нормах! Більше:

Якщо ваш орендодавець хоче передати вам обслуговування димової сигналізації, він повинен укласти з вами мирний договір. Тільки таким чином він може ефективно звільнитися від свого зобов'язання щодо утримання.

Які витрати може передати ваш орендодавець?

Хто оплачує витрати на димову сигналізацію? Ваш орендодавець може Витрати на придбання та монтаж Передати (інвестиційні витрати) вам як орендарю - але лише пропорційно збільшуючи базову оренду. Однак, згідно із законодавством про оренду житла BGB, це збільшення орендної плати не може перевищувати 11% інвестиційних витрат.

Витрати на утримання Ваш орендодавець також може передати вам детектор диму за умови, що він сам бере на себе обслуговування або передає його сервісній компанії. Однак ці витрати на технічне обслуговування можуть бути розподілені лише на ваші допоміжні або експлуатаційні витрати, які виставляються щорічно.

У будь-якому випадку не дозволяється змішувати витрати на придбання та встановлення з витратами на технічне обслуговування сповіщувача диму: Така суміш обох видів витрат, що призводить до одноразових високих витрат на придбання та встановлення димової сигналізації, що обліковуються над річними експлуатаційними витратами. або ховатися в ньому не дозволяється. Причина: Ці витрати на придбання або встановлення суперечать нормативним цілям закону про вторинні орендні рахунки або Положення про операційні витрати.

Часті запитання орендарів

Що станеться, якщо я, як орендар, не виконую свої зобов’язання щодо обслуговування димової сигналізації згідно з договором оренди?

Ви не очікуєте жодного контролю з боку влади (наприклад, будівельний нагляд). Однак ваш орендодавець повинен, щоб виконати своє зобов'язання щодо моніторингу, передбаченого законодавством про відповідальність, хоча б іноді переконувати себе чи нагадувати, що ви повинні регулярно перевіряти працездатність димової сигналізації, встановленої у вашій квартирі. Однак орендодавець також може вимагати та погоджуватися на можливість перевірки працездатності димових сигналізацій один раз на рік - на додаток до вашої власної чеки, як орендаря.

Якщо у вашій орендованій квартирі виникла пожежа, а димові сигналізатори працюють не за призначенням, тож ви або ваші родичі або гості постраждали, наприклад, вдихаючи димові гази, ви повинні (можете) пояснити це, і коли ви перевірили функцію сигналізації і коли детектори востаннє працювали належним чином.

Орендодавець не несе відповідальності перед вами або вашими родичами та гостями, які постраждали від димових газів, якщо ви

Коли ви підписували угоду про прийняття на роботу технічного обслуговування димових сигналізацій у вашій квартирі як орендар, вам це не заважали порушення фізичного чи психічного здоров’я, а також вас
фактично змогли виконати це зобов’язання до моменту пожежі.

Отже, ви повинні виконати зобов’язання, яке було ефективно прийнято вами, і нести за нього відповідальність перед третіми сторонами. Тому ми терміново рекомендуємо вам укласти страхування відповідальності за такі ризики з достатнім покриттям ризиків.

Що станеться, якщо за моєї відсутності буде помилковий сигнал тривоги та буде викликано пожежну службу?

Якщо під час вашої відсутності виникає помилкова тривога, або якщо ваш детектор видає сигнал технічного сигналу, наприклад, якщо заряд батареї низький, а ваш сусід повідомляє пожежну охорону, яка потім розбиває двері вашої квартири, ви, як орендар, не повинні платити за пошкодження дверей квартири згідно з попередньою судовою практикою. (Рішення AG Ганновер від 20 квітня 2007 р. Az. 537 C 17077/05)

Ваш сусід, який попередив пожежну охорону, теж не повинен платити за шкоду, а спочатку орендодавець, який може бути застрахований від цього. У таких випадках ні ви, ні орендар, ні сусід, який неправильно інтерпретував сигнали з вашої квартири та попередив пожежну службу, не повинні оплачувати витрати на саму пожежну службу.

Як орендар, чи потрібно мені замінювати порожні акумулятори та несправні димові сигналізатори? Коли потрібно замінити димову сигналізацію?

Якщо ви, як орендар, несете підрядну відповідальність за технічне обслуговування, то ваша робота - замінити порожні батареї, оскільки заміна батареї є частиною технічного обслуговування, якщо встановлені детектори зі змінними батареями. Орендодавець повинен вказати вам на це в угоді, з якою ви як орендар берете на себе обслуговування, а також давати інструкції з експлуатації типу детектора, встановленого у вашому приміщенні. Якщо ви встановили димову сигналізацію з вбудованою батареєю або димову сигналізацію з 10-річними батареями тривалого терміну служби, тоді термін служби батарей відповідає приблизно 10-річному терміну служби димових сигналізацій. Якщо довгострокові батареї розряджені, такі димові сигналізатори потрібно повністю замінити. Але навіть якщо у вас встановлені димові сигналізатори із встановленими змінними батареями, і ви замінюєте ці батареї з меншими інтервалами, димові сигналізатори неодмінно повинні бути замінені через 10 років експлуатації - і це завжди відповідальність орендодавця.

Якщо ваш орендодавець все ще несе зобов’язання по технічному обслуговуванню, він несе відповідальність за заміну порожніх батарей та несправних або старих димових сигналізацій.

Мій орендодавець не встановлює димові сигналізатори, що я можу зробити?

Спочатку перевірте тут ще раз, чи перехідний період у вашому штаті вже минув. Якщо це так, спочатку поговоріть особисто з власником квартири про його невдачу та попросіть його негайно встановити призначені димові сигналізатори. Якщо це не допомогло, напишіть йому офіційно, бажано рекомендованим листом, і дайте йому реалістичний термін для модернізації. Якщо ваш орендодавець все ще не реагує на це, ви можете звернутися лише до місцевого органу нагляду за будівництвом. Як правило, це, в свою чергу, видасть орендодавцю обмежені офіційні вимоги щодо модернізації та, у разі подальшого невиконання, накладе штраф або вжити інших заходів. Ви не повинні самостійно подавати позов до власника квартири за переобладнання орендованої квартири димовими сигналізаціями, оскільки згідно із законодавством про оренду житла орендар має право лише підтримувати орендоване майно в тому стані, в якому воно було на момент укладення договору оренди або коли воно було передано.