Як придбати будинок для двох, не перебуваючи в шлюбі від особи до особи - PAP

Опублікував N. Giraud & C. Cailloux 26 січня 2018 р

Купівля будинку чи спільної квартири - великий крок у житті пари. Незалежно від того, чи є ви громадянським партнерством або простими партнерами, необхідно дотримуватися деяких запобіжних заходів.

Коли ви самотні, придбання нерухомості не викликає багато питань. Але коли нас двоє і ми не одружені, це трохи складніше. Для початку ви повинні знати, яке ім’я придбати, і передбачити можливу розлуку або навіть смерть.

Зіткнувшись із законом, не всі пари створюються рівними. Французьке законодавство має три різні статути, більш-менш обмежувальні, більш-менш захисні.

  • весілля. Ми не розглядаємо цей статус у цій статті. Це тема окремої статті: покупка в шлюбі. Це являє собою найміцніший зв’язок.
  • лe Pacs. Це проміжний статус між шлюбом та спільним проживанням.
  • І спільна власність. Це основне рішення для пар, які живуть у спільному законі союзі або іншими словами: спільне проживання

Придбання нерухомості партнерами

З точки зору податку на прибуток, спадщини та дарування, партнери по співжиттю вважаються чужими один одному.

Отже, придбання спільного будинку вимагає чіткого планування всіх можливостей для досягнення належного рівня правової визначеності. Оскільки жодне правило не передбачає рішень, саме партнери, що проживають разом, повинні домовитись про угоду про поділ, по суті, щоб вирішити дві справи:

  • спільне проживання у разі розставання партнерів по спільному проживанню,
  • захист партнера, що вижив, у разі смерті одного з партнерів.

Для партнерів по спільному проживанню, які хочуть придбати спільний будинок, зазвичай використовують два типи рішень. Перший - придбання житла у спільному володінні, другий передбачає створення ДКІ.

Купівля спільної власності

Як тільки двоє людей купують нерухомість разом, вони перебувають у спільному володінні. Це спільна власність. Спільна власність часто буває нерівною (напр .: 90/10), але вона також може бути рівною (50/50).

Під час придбання рекомендується вказувати у тому, що називається "угодою про спільну власність", фактичний розподіл фінансової участі кожного. Дійсно, за відсутності точності існує презумпція придбання на рівні 50/50. Розподіл враховує особисті внески кожної людини, а також внески на погашення позик. За відсутності зазначень у договорі про спільне володіння, партнери, що проживають разом, вважаються рівними власниками.

На випадок розлуки. Два рішення:

  • дружнє рішення: співмешканці можуть продати житло та повернути суму, еквівалентну їх частці ціни. Вони також можуть вирішити, що один із партнерів, що проживають разом, купує частку іншого і стає єдиним власником майна.
  • судовий розподіл майна: коли партнери, що проживають по сусідству, не можуть домовитись, ділити майно буде суддя. Нікого не можна змусити залишатися у спільному володінні. Залишається можливість для іншого партнера викупити частку партнера, який пішов. На практиці майно часто продається, і партнери відшкодовують свою частку від ціни продажу майна.

І на випадок смерті. Якщо хтось із партнерів по спільному проживанню помер, його майно буде розподілено між його спадкоємцями. Відтепер партнер, що вижив, буде спільно розділений зі спадкоємцями померлого партнера, що не є дуже тривалим рішенням. Завдяки принципу, згідно з яким нікого не можна змусити залишатися у спільному володінні, дуже часто приступатимуть до судового поділу та продажу житла. Однак за допомогою певних механізмів партнери, що проживають разом, можуть захищати одне одного.

Якщо у партнерів були діти, які ще є неповнолітніми, партнер, що вижив, може попросити суддю зберегти спільну власність. Партнери, що проживають разом, можуть заповідати свою частку один одному. Однак цей заповіт повинен враховувати резерви, передбачені на користь спадкоємців померлого. Крім того, партнеру, який вижив, доведеться заплатити значні витрати на спадщину через вартість майна, яке він отримує.

Партнери, що проживають разом, можуть передбачити пункт про викуп, за допомогою якого вижилий партнер може викупити частку померлого. Таким чином, партнер, що вижив, уникає спільної власності зі спадкоємцями померлого та може утримувати житло. Однак йому доведеться виплатити за спадщину суму частки померлого.

Створення SCI

Створення громадянського суспільства, що займається нерухомістю, вимагає набагато більше формалізму та обмежень та вимагає витрат. Це також рішення, яке є більш стійким та більш організованим, ніж спільна власність.

Два партнери по спільному проживанню створюють SCI, який купує житло. Кожен співмешканець отримує частки пропорційно своїй частці в статутному капіталі компанії.

Розмежування партнерів, що проживають разом. У компанії, що займається нерухомістю, вартість майна ділиться на частки, що полегшує розподіл. Продаж майна ДКЗ приймає звичайною більшістю, якщо інше не передбачено в статуті.

Смерть одного з партнерів по спільному проживанню. Після смерті одного з партнерів по спільному проживанню його частки повертаються його спадкоємцям. Вцілілий партнер ризикує бути кинутим виклик в окупації помешкання.

Два рішення можуть дозволити партнерам захистити один одного.

  • Застереження про затвердження. Застереження про затвердження, що міститься в статуті ДКЗ, дозволяє партнерам на місці затвердити або відмовити у вступі в компанію нових партнерів. Таким чином, партнер, що вижив, зможе перешкодити спадкоємцям стати партнерами в компанії за умови, що у нього буде достатньо коштів для викупу їх акцій.
  • Роз'єднання взаємовласників. Перехресне володіння полягає у тому, щоб кожен партнер купив половину акцій компанії в безоплатній власності, а другу половину - в узуфрукті. За цим механізмом, коли одна людина помирає, інша відновлює плод користування акціями, якими він володіє у власності. Тоді партнер, що вижив, має повне право власності на половину акцій, а користування - другою половиною. Спадкоємці померлого партнера по спільному проживанню зберігають лише часткове право власності на половину акцій компанії. Вцілілий партнер може продовжувати залишатися в помешканні.

Інші механізми використовуються, щоб дозволити партнерам придбати спільне житло в повній безпеці (наприклад, тонтин).

Не соромтеся звертатися за порадою до нотаріуса або адвоката щодо різних можливих способів знайти той, який найкраще відповідає вашій ситуації.

Радикальний, але небезпечний метод: застереження про тон
Застереження про тонтін - це застереження, включене в акт купівлі-продажу, яке передбачає, що після смерті першого покупця виживший вважається завжди єдиним і унікальним власником. Таким чином, після смерті партнера, що залишився в живих партнер повертає все право власності на майно з зворотною силою до дня придбання майна. Отже, вплив тонтину надзвичайно потужний. Вцілілий партнер дуже захищений на шкоду спадкоємцям померлого. Вони не мають права на житло, яке є виключною власністю партнера, який вижив. Ризик закупорки. У разі розбіжностей між партнерами ризик блокування очевидний. На відміну від спільної власності, де завжди можливо провести поділ перед суддею, лише домовленість сторін може поставити під сумнів пакт про тонтини. Якщо домовленості не досягнуто, необхідно дочекатися смерті партнера, щоб вирішити ситуацію.

Занотовувати: Без планування давайте не будемо випускати з уваги той факт, що партнери, що проживають разом, є іноземними один одному, і до них застосовується несприятливе оподаткування у разі дарування або спадщини (60% оподатковуваного)

Pacs: купівля нерухомості між партнерами

Пакт громадянської солідарності - це контракт, укладений між двома людьми однієї або різної статі з метою організації спільного життя (стаття 515-1 Цивільного кодексу). Це проміжний статус між шлюбом та спільним проживанням. Прийнятий у листопаді 1999 року, режим був суттєво переглянутий законом про спадщину та дарування, який набув чинності 1 січня 2007 року. Залежно від того, чи був він укладений до цієї дати або після цієї дати, застосовуваний режим буде іншим.

Висновок PACS згадується на полях свідоцтва про народження із зазначенням особи партнера.


PACS укладено з 1 січня 2007 року

Розділення активів в принципі: Відповідно до статті 515-5 Цивільного кодексу, кожен із партнерів зберігає адміністрацію, користування та вільне розпорядження своїм особистим майном і несе відповідальність за особисті борги, що виникли до або під час дії пакту. Отже, кожна людина є власником товарів, якими володіє та набуває їх під час PACS.

Однак ніщо не заважає партнерам купувати певні спільні товари.

Варіант режиму спільної власності. Якщо поділ власності є режимом за замовчуванням, партнери можуть вибрати режим спільного володіння. Вони можуть обрати цей режим спільної власності, як тільки буде підписано PACS або згодом угода про внесення змін. З опціону передбачається, що товари, придбані партнерами, належать неподільним на половину кожному з партнерів.

PACS було укладено до 1 січня 2007 року

Активи та акції, якими володіє пара, пов'язана між собою PACS, залишаються підпорядкованими положенням закону від 15 листопада 1999 р., Який створив PACS. Однак вони можуть обрати режим розділення спадщини або режим спільної власності, описаний вище.

Активи, придбані після укладення PACS, вважаються неподільними наполовину. Кожного разу, коли партнер купує товар, інший вважається напіввласником.

У договорі придбання партнери можуть передбачити інший розподіл у спільній власності (наприклад, 70/30) або те, що майно буде належати одному або іншому з партнерів.

Товари, придбані до укладення PACS, залишаються ексклюзивною власністю партнера. У разі суперечки партнер, право власності якого оспорюється, повинен надати підтвердження свого права.

придбати

Наші інструменти та послуги

Кредитні калькулятори

Скільки можна позичити? Яким буде ваш щомісячний платіж? Наші калькулятори дозволяють робити всі симуляції, які ви хочете.

Розрахунок нотаріального збору

Цей калькулятор дозволяє покупцям оцінити нотаріальні збори при купівлі нерухомості.

ВІДЕО: Покупець/продавець: хто що платить ?

Коли ви продаєте, коли купуєте житло, перше, про що ви думаєте, це ціна продажу, звичайно! Але будьте обережні, є й інші витрати, про які слід пам’ятати та передбачати ...

ВІДЕО: Купівля/продаж: вирахуйте меблі, щоб сплатити менше нотаріальних зборів ?

Нотаріальні збори (та податок на прибуток від капіталу) обчислюються на вартості будівлі. Однак коли ми продаємо нерухомість, ми також продаємо меблі, наприклад, обладнану кухню. Тому необхідно витягнути ці меблі з продажу нерухомості, щоб обмежити оподатковувану базу, і.

ВІДЕО: Купівля/продаж: як вибрати нотаріуса ?

Ні продажу, ні покупки без звернення до нотаріуса! Рекомендується підписувати договір купівлі-продажу, він є обов’язковим для підписання справжнього договору. Ви не зможете обійтися без ...

Для подальшого.

Ви запропонували товар на продаж, і ваша пропозиція була прийнята усно. Це перший прояв договору купівлі-продажу між продавцем і покупцем. Буде слідувати.

Купувати чи здавати в оренду? Кожен ставить собі це питання того чи іншого дня. Які критерії враховувати, як зробити “правильний вибір”? Оновлення проблеми.

Коли потрібно сплатити 10%? Як довго вам потрібно чекати, перш ніж підписати остаточний акт? Все, що вам потрібно знати про важливі терміни під час продажу.

Які переваги створення SCI? Як писати статути? Які функції для менеджера? Вийдіть з SCI ?

Ви купуєте житло, щоб здати його в оренду. Ви збираєтеся інвестувати самостійно чи з дружиною чи дітьми? Оновлення проблеми.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

PAP.fr має рейтинг 4.7/5 згідно з 5.704 відгуками клієнтів Trustpilot

Продовжуючи переглядати цей веб-сайт, ви приймаєте використання файлів cookie, які дозволяють нам, зокрема, забезпечити належне функціонування наших служб та виміряти аудиторію нашого веб-сайту. Дізнайтеся більше та керуйте файлами cookie.