Кваліфікація та режим попереднього контракту - Immobilier Dalloz Actualité

Адміністративний
- Весь матеріал
- > Дійте
- > Розвиток
- > Добре
- > Територіальна громада
- > Компетентність
- > Контракт і ринок
- > Господарське право
- > Основне право і громадська свобода
- > Вибори
- > Навколишнє середовище
- > Фінанси та оподаткування
- > Державна служба
- > Адміністративна установа
- > Поліція
- > Державна влада
- > Судова процедура
- > Відповідальність
- > Державна служба
- > Міське планування
Бізнес
- Весь матеріал
- > Страхування
- > Банк - Кредит
- > Електронна комерція
- > Конкуренція - розподіл
- > Споживання
- > Контракт - відповідальність
- > Компанія, яка потрапила в скруту
- > Оподаткування
- > Бізнес-активи та торговці
- > Інтелектуальна власність
- > Суспільство та фінансовий ринок
- > Безпека та гарантія
- > Транспорт
Цивільна
- Весь матеріал
- > Арбітраж - посередництво - примирення
- > Власність - Власність
- > Договір та зобов'язання
- > Основні права і свободи
- > Міжнародне та спільне право
- > Сім'я - Особа
- > Філіація
- > Закон і договір
- > Шлюб - Розлучення - Пара
- > Цивільний процес
- > Юридична та судова професія
- > Відповідальність
- > Спадкоємство - ліберальність
- > Безпека
- > Спосіб виконання
Європейський
- Весь матеріал
- > Власність - Власність
- > Громадянство - Громадянство - Іноземець
- > Конвенція - Договір - Закон
- > Господарське право
- > Публічне право
- > Навколишнє середовище - Сільське господарство
- > Сім'я - Особа
- > Установа - Організація
- > Внутрішній ринок - політика Співтовариства
- > Кримінальний
- > Принципи - Загальні
- > Процедура
- > Інтелектуальна власність
- > Регіон - Територія
- > Суверенітет - Держава - Оборона
- > Транспорт
Нерухомий
- Весь матеріал
- > Оренда
- > Будівництво
- > Комплекси співвласництва та нерухомості
- > Сільське право
- > Навколишнє середовище
- > Експропріація
- > Оподаткування нерухомості
- > Соціальне житло
- > Контракти на виконання робіт
- > Цивільний процес та засоби виконання
- > Професії
- > Власність
- > Безпека та реєстрація землі
- > Міське планування
- > Продаж
ІР/ІТ та комунікації
- Весь матеріал
- > Аудіовізуальна
- > Електронна комерція
- > Електронний зв'язок
- > Контракт - відповідальність
- > Закон про пресу
- > Інфраструктури та мережі
- > Основні права
- > Промислова власність
- > Літературно-художнє надбання
- > Захист даних
Штрафний
- Весь матеріал
- > Напад на державну владу
- > Травма людини
- > Напад на власність
- > Транспорт і транспорт
- > Організована злочинність і тероризм
- > Кримінальне право бізнесу
- > Загальне кримінальне право
- > Міжнародне кримінальне право
- > Опитування
- > Навколишнє середовище та містобудування
- > Іноземні
- > Інструкція
- > Судження
- > Неповнолітні
- > Покарання і виконання вироків
- > Преса та комунікація
- > Охорона здоров'я
Соціальна
- Весь матеріал
- > Нещасні випадки, хвороби та материнство
- > Безробіття та зайнятість
- > Трудовий договір
- > Контроль та судовий процес
- > Закон про соціальне забезпечення
- > Іноземці
- > Здоров'я - Безпека - Умови праці
- > IRP та професійна спілка
- > Колективні переговори
- > Оплата праці
- > На пенсію
- > Розірвання трудового договору
- > Охорона здоров'я
- > Спеціальні статути
Юрист
- Весь матеріал
- > Етика
- > Навчання
- > Збори
- > Менеджмент
- > Організація професії
- > Організація фірми
- > Процедура

Зарезервована сторона не зобов'язана пропонувати зарезервовані лоти на продаж, коли з умов договору випливає, що він не зобов'язувався продати під підпис, а запропонувати для продажу, за перевагою, протягом певного терміну у випадку завершення програми та що він може протистояти стороні, що резервує, втрату чинності договору, якщо гарантії не були отримані протягом обумовленого договором.

З моменту винесення рішення від 27 жовтня 1975 р. Касаційний суд постановив, що попередній договір, передбачений статтею L. 261-15 Будівельно-житлового кодексу, не є обіцянкою продажу, а договором sui generis. (В. Civ 3-е, 27 жовтня 1975 р., Bull. Civ. III, n ° 309; D. 1976. 97, примітка Франк; 3 червня 1987 р., RDI 1987. 461, об. J.-C. Groslière and C. Сен-Аларі-Хоуен; Версаль, 17 березня 1994 р., RDI 1994. 462, об. Ж.-К. Гросьєр та К. Сен-Аларі-Гюен; Париж, 28 листопада 1991 р., D. 1993. 360, о. Магнін). Ця стаття передбачає, що попереднім договором є той, за яким "в обмін на заставу, внесену на спеціальний рахунок, продавець зобов’язується зарезервувати для покупця будівлю або частину будівлі". Отже, зобов'язання, які бере на себе сторона, що резервує, обмежені. Останній лише зобов'язує себе зарезервувати будівлю для потенційного покупця, тобто не продавати її третій стороні у випадку, якщо програма буде виконана. Але він не зобов'язується будувати або здійснювати продаж.

Однак юридична природа цього договору все ще є предметом доктринальних дискусій (В. П. Малінво, П. Жестаз, П. Журден та О. Турнафон, Droit de la promotion immobilière, Даллоз, 2009, спец. № 403; Реп . immo, vo Продаж будівлі, яку потрібно побудувати, Tournafond, спец. n ° 53 с.). На практиці сторони іноді відхиляються від форми, передбаченої статтею L. 261-15, і беруть на себе додаткові зобов'язання, змінюючи тим самим характер контракту. Таким чином, певні контракти готуються до продажу.

Вам залишилось прочитати 75%.

Ви абонент або маєте коди доступу: ПІДКЛЮЧЕННЯ