LMNP реальний спрощений або нормальний режим Добре звільнення від сплати податків
Коли вам доводиться інвестувати в мебльовану орендну інвестицію, на вас поширюється певний податковий режим. Між двома основними можливостями ви повинні зробити розумний вибір.
Скористатися статусом орендодавця непрофесійного плану - це те, що вимагає виконання різних податкових зобов'язань. Для цього вам необхідно: Знати особливості ЗМНП Застосовуване оподаткування для статусу - Знати, як вибрати найкращий податковий режим
Професійні або непрофесійні,діяльність з оренди меблів є комерційною вправою. Ресурси, отримані в результаті цієї вправи, розглядаються як промислові та комерційні переваги (BIC) та підлягають оподаткуванню. При цьому власники можуть вибирати між різними режимами залежно від ситуації.
Щоб інвестувати в оренду, і особливо, щоб досягти успіху, необхідно зрозуміти основи. А щоб допомогти вам зрозуміти, як оптимізувати свій дохід від оренди, відкрийте нашу статтю: що означає LMP ?
Податкова система LMNP: цікавий податковий податок
Відповідно до законодавства, статус LMNP є видом діяльності, який розглядається як комерційний. І навпаки оголена оренда або професійної мебльованої оренди, LMNP не має однакових податкових відсотків. На додаток до цього, доходи, отримані орендодавцем від непрофесійних меблів, повинні декларуватися або за реальним режимом, або за спрощеним режимом. Але яка з цих дієт пропонує найцікавіші переваги та які відмінності існують між ними? ?
Щоб відповісти на це запитання, відкрийте різні способи звільнення податку на прибуток, прочитавши нашу статтю: LMNP
Особливості статусу LMNP ?
Під час створення вашого інвестиційного файлу ви, як орендодавець, повинні заявити про режим, адаптований до вашого податкове домогосподарство на мебльована оренда і той, який стосуватиметься вашого статус оренди. Купуючи житло, вам доступно багато варіантів, які мають як переваги, так і недоліки. Будучи фізичною особою, ви також можете скористатися податковими відсотками, що стосуються непрофесійна меблева орендна компанія.
Встановити статус LMNP
Здавання мебльованих помешкань розглядається податковими органами як комерційна діяльність.орендна діяльність тоді передбачає випуск податок на прибуток накладено на класифікацію BIC. Для експерта з нерухомості це дозволить стати орендодавцем в мебльована оренда непрофесійний, LMNP. Ви можете вибрати податковий режим, який відповідає вашим потребам.
Ця діяльність існує вже роками і спрямована на платників податків, які бажають зняти житло, щоб підготуватися, наприклад, до виходу на пенсію. З таким статусом кожна особа може тоді стати власником, отримуючи неоподатковувану орендну плату, зокрема через прибуток від власності, але оподатковувану BIC. За нове житло також можна стягувати податок на додану вартість. Це приваблива інвестиція на довгострокову перспективу. Дійсно, як правило, люди, які обирають LMNP, не виставляють своє майно для перепродажу, а підтримують його, щоб зробити його більш цінним. Його розвиток здійснюється з часом. Зауважте, що оренда, як кажуть, надається, коли об’єкт нерухомості складає все обладнання та меблі, необхідні для щоденних мешканців. Це стосується обладнаної кухні, диванів, ванної кімнати, стільців, столів, меблів для зберігання речей, штор, постільної білизни тощо. Все повинно бути в хорошому стані та з урахуванням розміру орендованого майна.
Оподаткування LMNP: види відповідного майна
Оподаткування, яке застосовується до НМП, є особливо гнучким. Завдяки цьому можна орендувати нерухомість, яка знаходиться в службі, або нові будинки. Ви також можете орендувати класичні квартири. Незалежно від місця розташування, він повинен бути мебльований. Якщо ви виберете сервісний будинок, ви отримаєте кілька переваг, таких як відсутність турбот щодо управління орендою. Ви також повинні дотримуватися ряду умов, щоб скористатися цією гнучкою податковою системою.
Яку дієту вибрати ?
Коли вам потрібно інвестувати в мебльовану оренду, ви повинні вибрати податковий режим, який відповідає вашій діяльності. Але, ви все-таки повинні зробити правильний вибір і залежно від ситуації.
Режим Micro BIC
Якщо річний дохід складають менше 33 100 євро, ця схема може застосовуватися. За цієї обставини це найпростіша дієта. Для цього потрібно ввести суму стягнень та орендної плати, зібраних у рядку дохід від оренди або декларація про прибуток. Окрім того, що він може оформлювати документи, цей режим скорочує близько 50% надходжень податку на прибуток. Отже, ви не збираєтеся платити податки лише за половину своєї орендної плати. Це механізм фіксованої ставки, що означає, що ви не зможете відняти будь-які витрати, пов'язані з непрофесійна мебльована оренда, оскільки вони віднімаються за стандартною нормою.
Щоб знати про реальний режим
Адже реальна схема спрощується для LMNP, Ви повинні мати квитанції, що перевищують 33 100 євро. Але, деякі випадки дозволяють вам вибрати цю дієту, навіть якщо ваші доходи нижчі за цей поріг. У цьому випадку ви узгоджуєте бухгалтерський облік корпоративні податки. Зауважте, що'буде подана конкретна податкова декларація.
За цього режиму весь дохід, а саме збори та орендна плата, оподатковується. Але ви можете відняти всі витрати, які важать на житло. Потім сплачуються податки на оренду. Це стосується нотаріальних зборів, амортизації придбання житла, позикові відсотки, страхування, податок на майно, ремонтні роботи та незначні роботи та амортизація завдань з благоустрою. Потім це стає простим способом зменшити або навіть не сплатити податки на прибуток, що створюються податковою системою для LMNP.