Плутанина щодо законності мебльованої сезонної оренди, як Airbnb! На кого впливає
IV.-У муніципалітетах, які запровадили процедуру реєстрації попередньої декларації, згаданої у III, будь-яка особа, яка пропонує оренду житла, яке оголошено своїм основним місцем проживання, не може робити це більше ста двадцяти днів у тому самому календарному році, за професійним зобов’язанням, станом здоров’я чи форс-мажорними обставинами.
додавши цей параграф: " Муніципалітет може вирішити шляхом обговорення встановити ліміт нижче 120 днів, який не може бути нижчим за 60 днів протягом того самого календарного року."
Таким чином, намір законодавця не відображається у поправці ! Не зменшуючи тривалість оренди, дозволеної власникам основного місця проживання, кількість будинків, доступних мешканцям на рік, збільшиться! (якщо ми не вважаємо, що це фальшиві основні місця проживання, які оголошені як такі, щоб обійти і без того дуже обмежувальне законодавство).Там, мабуть, копати з того боку! Насправді набагато простіше контролювати кількість ночей, орендованих під час сезонної оренди, ніж демонструвати, що житло не є основним місцем проживання його мешканця. Поняття основного місця проживання - це поняття факту, яке необхідно продемонструвати (отже, це довга і дорога процедура, яка не є "масштабованою" на відміну від фіксованого обмеження кількості ночей у сезонній оренді).
Яка легальність сезонної оренди меблів (тип Airbnb)? Хто обмежений обмеженням 120 днів на рік ?
" Що стосується короткострокової мебльованої оренди, закон уточнив, що "факт неодноразової оренди мебльованих приміщень, призначених для житла на короткі періоди, проїжджій клієнтурі, яка не проживає там, означає зміну використання" (стаття L631-7 Будівельно-житлового кодексу).
Тому, пропонування короткострокової мебльованої оренди приміщень для житлових приміщень на законних підставах означає зміну способу використання, яка повинна проходити за попереднім дозволом муніципалітету. В іншому випадку короткострокова оренда меблів просто заборонена і підлягає суворому покаранню (Пор. Нижче).
Помітним винятком з цього принципу є положення статті L631-7-1 A того ж кодексу, згідно з якою "Коли приміщення для житлового користування становлять основне місце проживання орендодавця, (...) дозволу на зміну використання, передбаченого у статті L631-7 цього кодексу (...) немає необхідності здавати його в оренду на короткі періоди проїжджим клієнтам, які не проживають там », при цьому вказується, що це поняття принципа проживання розуміється як« як житло зайняті принаймні вісім місяців на рік "(ст. 2 закону № 89-462 від 6 липня 1989 р.). "
Ця зміна процедури використання означає отримання адміністративного дозволу. У цих містах, де проживає понад 200 000 жителів, не можна орендувати мебльовані сезонні помешкання за межами основного місця проживання орендодавця без дозволу !
Отримати цей дозвіл майже неможливо, оскільки він вимагає набуття комерційних прав.