Qu; робити; прогресивна оренда з закону 1948 року
Перевірено 01 січня 2021 року - Дирекція правової та адміністративної інформації (Прем'єр-міністр)
Власник будинку, на який поширюється дія закону 1948 року, може вирішити покласти край цьому режиму, щоб здати його в оренду за ринковою ціною, в певних випадках (залежно від категорії житла та ресурсів орендаря). Для цього він повинен підписати договір оренди з орендарем для поступового скасування закону 1948 року на 8-річний період. Тоді власник та орендар можуть підписати новий договір оренди з орендною платою, що відповідає ринковій ціні.
Згорнути все Розгорнути все
Зацікавлене житло
Житло повинно бути віднесено до категорії II B або категорії II C.
Ці категорії включають хороше, або навіть досить добре житло.
Стурбований орендар
Власник уповноважений вносити пропозицію щодо поступової виїзної оренди, коли ресурси розміщених людей перевищують певну суму.
Ця сума залежить від кількості розміщених людей:
Загальний випадок
1 людина
Сума ресурсу особи, яка розміщується, повинна перевищувати 30 473 євро .
Ці ресурси відповідають чистому оподатковуваному доходу, отриманому за попередню дату пропозиції.
2 особи
Сукупний обсяг ресурсів двох розміщених людей повинен перевищувати 37 187 євро .
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями за період, що передує періоду пропозиції.
3 особи
Сукупний обсяг ресурсів трьох розміщених людей повинен перевищувати 43 902 євро .
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями за період, що передує періоду пропозиції.
4 особи та більше
Сукупний обсяг ресурсів 4 розміщених людей повинен перевищувати 50 616 євро .
Ця сума збільшується на 6714 євро за кожну додаткову особу.
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями за період, що передував періоду пропозиції.
В Іль-де-Франс
1 людина
Обсяг ресурсів розміщеної особи повинен перевищувати 40 631 € .
Ці ресурси відповідають чистому оподатковуваному доходу, отриманому за попередню дату пропозиції.
2 особи
Сукупний обсяг ресурсів двох розміщених людей повинен перевищувати 49 583 € .
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями за період, що передував періоду пропозиції.
3 особи
Сукупний обсяг ресурсів 3 розміщених людей повинен перевищувати 58 535 євро .
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями за період, що передує періоду пропозиції.
4 особи та більше
Сукупний обсяг ресурсів 4 розміщених людей повинен перевищувати 67 488 євро .
Ця сума збільшується на 8 952 євро за кожну додаткову особу.
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями за період, що передує періоду пропозиції.
Здійснення поступового виїзду в оренду
Визначення орендної плати
Орендна плата повинна визначатися з урахуванням цін, які зазвичай стягуються в околицях, протягом останніх 3 років та для порівняного житла.
Знати: ця орендна плата застосовуватиметься поступово. Різниця між старою орендною платою та цією новою орендною платою розподілятиметься протягом усього терміну прогресивної орендної плати (8 років).
До 1 мільйона жителів
Орендодавець повинен розраховувати принаймні на 3 референси.
Деякі посилання (період будівництва будівлі, типологія житла.) Можна отримати з мережі місцевих обсерваторій .
Знати: ці посилання повинні бути зазначені в прогресивній пропозиції оренди, яка надсилається орендареві.
Агломерація більше одного мільйона жителів
Орендодавець повинен розраховувати принаймні на 6 рекомендацій щодо оренди.
Певні посилання (період будівництва будинку, типологія житла.) Можна отримати в орендовій обсерваторії паризької агломерації (Олап) або в мережі місцевих обсерваторій .
Знати: ці посилання повинні бути зазначені в прогресивній пропозиції оренди, яка надсилається орендареві.
Надсилання пропозиції власником
Власник, який бажає перервати цей режим, повинен надіслати орендареві пропозицію щодо поступової виїзної оренди рекомендованим листом із підтвердженням про отримання або актом судового пристава.
Пропозиція оренди повинна містити таку інформацію:
- Ім'я або найменування власника, його місце проживання або зареєстрований офіс, а також дані його агента, якщо це необхідно
- Дата набуття чинності орендою прогресивного виходу та її тривалість (8 років)
- Зацікавлена будівля та її призначення
- Зацікавлене житло та, якщо потрібно, перелік обладнання та загальних приміщень, до яких має доступ орендар
- Сума орендної плати, спосіб оплати та правило щорічного перегляду
- Сума застави, якщо потрібно
- Житлова площа відповідного житла
- Письмове відтворення статті 25 та статей 28 - 33 закону 86-1290 від 23 грудня 1986 року
- Список посилань, який використовується для встановлення орендної плати (принаймні 3 або 6 рекомендацій щодо оренди, залежно від розміру міста, де знаходиться житло)
Відповідь орендаря
Протягом 2 місяців після отримання пропозиції про оренду прогресивного виїзду орендар може виконати одну з наступних дій:
- Відповідь власнику, що умови ресурсів, що дозволяють поступовий виїзд в оренду, не дотримані. Потім орендар повинен супроводжувати свою відповідь необхідними підтверджуючими документами.
- Відхилити пропозицію власника та, якщо орендар виконав за свій рахунок роботу, яка суттєво покращила комфорт або обладнання житла, попросіть їх відшкодувати.
- Прийміть пропозицію власника та, якщо орендар виконав за власні кошти роботу, яка істотно покращила комфорт або обладнання житла, попросіть їх відшкодувати.
Орендар повинен надіслати свою відповідь рекомендованим листом із підтвердженням отримання або судовим приставом.
Якщо орендар вирішить не відповідати власнику, ця відсутність відповіді вважається відмовою.
Процедура відповідно до відповіді орендаря
Відповідайте на наступні запитання, і відповіді відображатимуться автоматично
У разі домовленості
Оренда прогресивного виходу набуває чинності через 6 місяців після дати пропозиції, надісланої власником, за деякими винятками.
Нова орендна плата застосовується не відразу. Збільшення між старою та новою орендною платою відбувається поступово. Він повинен розповсюджуватися до восьмого щорічного, тобто протягом 8 років.
Якщо орендар вимагав відшкодування за роботу, сума фіксується, а відшкодування здійснюється під час підписання поступової виїзної оренди. На прохання власника відшкодування також може бути розподілено під час оренди поступового відмови. Якщо заборгованість все ще існує після закінчення терміну оренди, власник сплачує залишок орендарю.
У разі незгоди або відсутності відповіді орендаря
Протягом 3-х місяців, що настають після прийому пропозиції орендарем, власник або орендар може перейти до відомчої комісії з примирення. Цей процес не є обов'язковим, до судді у справах про захист можна звернутися безпосередньо.
Суддя може бути усунутий протягом 6 місяців за пропозицією власника.
Увага: якщо суддя не буде арештований протягом 6 місяців за пропозицією власника, житло залишається підпорядкованим закону 1948 року.