Відмова від орендної плати Формація Френсіса Лефевра
Зіткнувшись з фінансовими труднощами компаній через пандемію Covid-19, законодавець закликав орендодавців відмовитись від усієї або частини орендної плати. для забезпечення такого типу операцій було встановлено спеціальний податковий режим згідно зі статтею 3 другого внесення змін до закону про фінанси від 25 квітня 2020 р.
Тривалість застосування режиму та відповідної оренди
Конкретний режим оподаткування тимчасово застосовується протягом періоду з 15 квітня 2020 року по 31 грудня 2020 року.
Це стосується лише комерційної та професійної оренди, отже, виключаючи оренду житла. Іншими словами, приватний орендар повинен продовжувати платити орендну плату, за винятком "домовленості" з його орендодавцем про відстрочку або приголомшливу, або навіть повну або часткову знижку орендної плати.
Оподаткування, що застосовується до доходу, від якого відмовляється орендодавець
Орендодавці, що підлягають оподаткуванню, у категорії доходів від власності (стаття 14 Б Загального податкового кодексу)
Орендодавці (фізичні особи та SCI) будуть оподатковуватись за непогашену голу оренду, тоді як відповідні збори залишатимуться податковими.
- Якщо компанія-орендар є висхідником, нащадком або членом домогосподарства орендодавця, орендодавець повинен мати можливість довести труднощі грошового потоку компанії, щоб скористатися цією перевагою.
- Якщо орендодавець є комерційною компанією, між цими двома компаніями не повинно бути залежності (у значенні статті 39-12 CGI).:
(Стаття 39-1-9 CGI): «а - коли один тримає безпосередньо або через посередника більшість акціонерного капіталу іншого або фактично здійснює повноваження щодо прийняття рішень;
b- коли вони обидва перебувають під умовами, визначеними в a, під контролем тієї самої третьої сторони. "
Орендодавці, що підлягають оподаткуванню, у категорії BNC (стаття 92 B CGI)
Відмова від орендної плати також не обкладається податком для орендодавця, не перешкоджаючи відрахуванню відповідних платежів.
Донори, що підлягають оподаткуванню, у категорії BIC/IS
Списання заборгованості за орендну плату підлягає франшизі (ст. 39-1-9 ° ЗГІ, за направленням з 39-13 того ж Кодексу), без можливого суперечки з боку податкової адміністрації. Отже, орендодавець звільняється від доказування нормального характеру (у фіскальному розумінні цього терміну) цієї відмови.
У цій ситуації також потрібні відносини на відстані витягнутої руки.
Збори, пов’язані з не стягненою орендною платою (різна робота, відсотки за позику, податок на майно тощо), залишаються податковими (Стаття 14 B CGI).
Оподаткування ПДВ
Оскільки орендна плата не стягується, ПДВ не сплачується. Рішенням Державної ради від 2 травня 2018 року підтверджено відсутність оподаткування ПДВ у разі відмови від орендної плати.
У разі можливості дебетування ПДВ буде виплачуватися при виставленні рахунків. Орендодавець зможе стягнути свій ПДВ лише вдавшись до процедури невиплаченої заборгованості (стаття 272-1 КГІ), за винятком відмови від орендної плати до виставлення рахунку.
Податки, що застосовуються до орендаря
Оподатковуваний дохід, пов’язаний із відмовою, компенсує витрати, пов’язані з відповідною невиплаченою орендною платою.
Для компаній, яким надано такі відмови, гранична сума в 1 000 000 євро, що застосовується для перенесення збитків, збільшується на суму цих відмов (стаття 209-I, пункт 5 CGI), за роки, що закінчились на 15 квітня.